بازار بی رمق مسکن دوباره جان می‌گیرد؟
نیمه دوم سال از راه رسیده و در حالی که طبق روال سال‌های گذشته به طور معمول نرخ‌های اجاره و بازار خرید و فروش مسکن در این ایام کمی رنگ آرامش و رونق به خود می‌گرفت، اما طبق آمارهای ارائه‌شده، بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شده که می‌تواند یک زنگ خطری برای این بازار باشد.
طبق اعلام مرکز آمار، در شهریور ماه امسال شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ۱۵۹.۷ رسیده است که نسبت به ماه قبل (۱۵۴.۷) معادل ٣.٣ درصد افزایش داشته است.
در شهریور ماه ۱۴۰۱ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ٣.٣ درصد بوده است. تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (١.٨ درصد)، ۱.۵ واحد درصد افزایش داشته است.
همچنین تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز به عدد ۴۵.۷ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (۴۴ درصد) معادل ١.٧ واحد درصد افزایش داشته است.
از سوی دیگر نرخ تورم سالانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ششمین ماه امسال نیز به عدد ۳۰.۳ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (٢٨.۴ درصد) معادل ١.٩ واحد درصد افزایش بی‌رونقی بازار سهام داشته است.
افزایش ۳۶.۳ درصدی قیمت مسکن در تهران
براساس این گزارش چندی پیش هم در جدیدترین آمارهای اعلامی بانک مرکزی آمده بود، قیمت مسکن در تهران در شهریور ۱۴۰۱ نسبت به ماه مشابه سال گذشته بی‌رونقی بازار سهام ۳۶.۳ درصد افزایش یافته است.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۱ به ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است که نسبت به ماه گذشته افزایش ۱.۱ درصدی و نسبت به ماه مشابه سال ۱۴۰۰ افزایش ۳۶.۳ درصدی را نشان می‌دهد.
در شهریور ماه ۶ هزار و ۳۳ واحد مسکونی در پایتخت معامله شده که نسبت به مرداد کاهش ۲۲.۹ درصدی و نسبت به ماه مشابه سال گذشته کاهش ۲۲.۵ درصدی را ثبت کرده است. منطقه یک با میانگین قیمت ۸۷ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان گران‌ترین و منطقه ۱۹ با میانگین قیمت ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، ارزان‌ترین منطقه تهران به شمار می‌روند.
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در شهریور ماه ۱۴۰۱ نیز نشان دهنده رشد حدود ۴۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.
بازار مسکن رونقی برای ساخت وساز ندارد
بسیاری از کارشناسان و انبوه سازان مسکن هم در این زمینه معتقد هستند که بازار مسکن در نیمه دوم امسال به سمت افزایش قیمت و رکود تورمی حرکت می‌کند که همین امر خود زمینه ساز نا امیدی برای خریداران مسکن و همچنین سازندگان مسکن شده است.
مولایی یکی از سازندگان مسکن به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: بازار ساخت وساز بسیار کم رونق شده است و ساخت مسکن بی‌رونقی بازار سهام دیگر صرفه‌ای برای سازندگان ندارد چرا که با افزایش قیمت تمام شده ساخت ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی، فولاد و سیمان، ساخت مسکن کم صرفه شده است.
او گفت: بازار ساخت وساز کم رونق شده و دیگر کم‌تر سازنده‌ای به این بازار سوق پیدا می‌کند.
نظارتی بر روند تولید مسکن نیست
فرشید پور حاجت دبیر انجمن انبوه سازان مسکن در این خصوص می گوید: آنچه در بازار مسکن شاهد هستیم برخلاف صحبت‌های انجام‌شده از سوی دولت است و شرایط تولید مسکن در کشور بسیار پرمخاطره، پر ریسک و سخت است. متاسفانه هیچ نظارت و کنترلی نیز از سوی دستگاه‌های نظارتی انجام نمیشود همچنین دستگاه‌های متولی نیز به مشکلات دامن می‌زنند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با اشاره به پیش‌بینی‌ها برای وضعیت بازار مسکن در ۶ ماهه دوم سال گفت: تورم و افزایش قیمت در بازار مسکن برای نیمه دوم سال همچنان تداوم خواهد داشت. باید پذیرفت که بازار مسکن بخشی از اقتصاد است و تا زمانی که اقتصاد کشور در تلاطم باشد، نباید انتظار داشت که بازار مسکن وضعیت مناسبی داشته باشد.
بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی می شود
مرتضوی رئیس کانون سراسری انبوه سازان اعلام کرده است: رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال متناسب با رشد نرخ تورم خواهد بود و بازار مسکن به سمت رکود تورمی حرکت می‌کند که همین امر خود باعث می‌شود که بازار دیگر رونقی نداشته باشد.
او گفت: در صورت کاهش آثار تورم و تحریم‌ها این بازار به سمت تغییر خواهد کرد.
براساس این گزارش با توجه به اینکه برخی از متقاضیان به طور معمول در نیمه دوم سال در این بازار برای خرید مسکن اقدام می‌کنند بنابراین باید دولت با ساخت و تحویل واحدهای مسکن مهر و همچنین تسریع در روند واحدهای نهضت ملی مسکن، بازار را به سمت آرامش و رونق هدایت کنند.
بازار بورس یا بازار مسکن سرمایه گذاری در کدامیک؟
این روزها بازار بورس رونق زیادی دارد تقریبا می توان گفت خانواده ای وجود ندارد که حداقل یک نفر فعال بورسی نداشته باشد و حتی انتظار می رود با ورود سهام شرکت های دولتی، این بازار رونقی هم به خود بگیرد ، فارغ از اینکه این مسیر رو به رشد حقیقی است یا حباب حاصل از ورود نقدینگی ها، سوالی که این روزها خیلی از کارشناسان ملکی ما پرسیده می شود این است که آیا برای سرمایه گذاری بورس جای بهتری است یا مسکن و یا بازارهای دیگر
با افزایش اینگونه سوالات از کارشناسان تیم یک دو سه برآن شدیم تا توصیه هایی کوتاه در این زمینه برا برای کاربرانمان داشته باشیم و تا کمکی در انتخاب هایشان باشد به عبارتی ما در این یاداشت کوتاه به شما توصیه نخواهیم کرد که سرمایه خود را صرف خرید ملک بکنید یا آن را در بازار سرمایه ،سرمایه گذاری کنید اما در نظر گرفتن مواردی که در زیر لیست می شوند را حتما توصیه خواهیم کرد.
از نظر تیم یک دو سه هرکسی در سرمایه گذاری های خود می بایستی مولفه های زیر را در نظر گرفته سپس اقدام به سرمایه گذاری کند:
- مقدار سرمایه موجود
- میزان ریسک پذیری
- قابلیت نقد شوندگی
- برنامه های آتی برای سرمایه گذاری
مقدار سرمایه موجود
مسکن برخلاف بازار بورس ، طلا و ارز جای سرمایه های خرد نیست ، در حال حاضر در بعضی از شهرها با سرمایه های چند صد میلیونی هم بی‌رونقی بازار سهام قادر به ورود به بازار مسکن نیستید.در صورتی که دارای سرمایه کافی نیستید فکر بازار مسکن نباشید چون اندک سرمایه شما هم ممکن است برای مدتی در آن بلوکه شود ، هرچند که این از نظر اقتصادی به احتمال زیاد به ضرر شما نخواهد بود ولی می تواند شما را از سودهای بیشتر محروم کند
میزان ریسک پذیری
با توجه با افزایش قیمت هایی که در این مدت در بازار ملک و مسکن رخ داده می توان مسکن را سپر خوبی در برابر تورم برای سرمایه ها دانست ، بازارهای اقتصادی کلا به این صورت هستند که شما بسته به میزان ریسک پذیری که دارید سودهایی کسب خواهید کرد یا متحمل زیان هایی خواهید شد لذا کسانی که قدرت ریسک پذیری بالایی نیستند بازار مسکن می تواند بازار امنی برای سرمایه شان به حساب بیاید.
قابلیت نقد شوندگی
نقدشوندگی بالا یک امتیاز مثبت برای یک سرمایه گذاری است و بازار بورس این امتیاز را در حد اعلای خود دارد ولی در بازار ملک و مسکن برای نقد کردن سرمایه خود نیاز به طی پروسه پییچیده ای خواهید داشت ، از این رو اگر حال وحوصله گشتن در سایت های خرید و فروش و دفاتر مشاور املاک برای پیدا کردن مشتری برای ملک خود در زمان هایی که به سرمایه تان نیاز دارید را ندارید ، بی‌رونقی بازار سهام بازار مسکن برای شما پیشنهاد نمیشود.
برنامه های آتی برای سرمایه گذاری
اگر قصد و نیت تان از سرمایه گذاری در بازار مسکن فقط حفظ ارزش پولتان در دوران تورم است تا در زمان مناسب فکری برای آن بکنید خوب جایی آمده اید برای انجام این کار شما گزینه های دیگری مثل ارز و طلا هم دارید ، برای انتخاب بهتر از بین این گزینه ها ، توصیه میکنیم نگاهی به تاریخچه رشد این بازار ها بیاندازید ، هرچند در موارد سرمایه گذاری گذشته نمی تواند چراغ آینده باشد اما می تواند مختصر دیدی در این خصوص به شما بدهد در انتخاب بازار بورس یا بازار مسکن با یادگیری ازگذشته نگاهی رو به آینده هم داشته باشید.
پارامترهای تاثیر گذار زیادی وجود دارد که می تواند در یک سرمایه گذاری شما را منتفع یا متضرر کند که بیان آنها نیاز به تخصص اقتصادی دارد اما در ورود به بازار بورس در شرایط فعلی درنظر داشته باشید، بازارهایی که در مدت زمان کم حجم بالایی از نقدینگی به آنها وارد می شود همیشه دارای حبابند لذا اگر به هردلیل تصمیم دارید تا سرمایه خود را وارد بازار بورس وسرمایه بکنید حتما از سهام شرکت هایی شروع کنید که سرمایه آنها به دلیل دارایی شرکت است و شرکت های محتوایی در اوایل ورودتان توصیه نمی شوند
و اگر قصد سرمایه گذاری در مسکن را دارید می توانید جهت دریافت راهنمایی سوالات خود را در صفحه اول سایت مطرح کنید تا توسط کارشناسان ملکی تیم یک دو سه پاسخ و از طریق پیامک به شما اطلاع داده شود همچنین می توانید با دانلود اپلیکیشن یک دو سه به صورت رایگان با کارشناسان ما در ارتباط بوده و راهنمایی های لازم را دریافت نمایید.
بازار‌سهام به نرخ‌های جدید دلار اطمینان ندارد
یک کارشناس بورس بر این باور است نبود اطمینان بازار به ماندگاری نرخ های جدید ارز موجب شده تا شاهد بی رونقی این روزهای بازار سهام باشیم.
یک کارشناس بورس بر این باور است نبود بی‌رونقی بازار سهام اطمینان بازار به ماندگاری نرخ های جدید ارز موجب شده تا شاهد بی رونقی این روزهای بازار سهام باشیم.
بهادر شمس؛ گفت:طی 6ماه گذشته شاخص کل بورس اوراق بهادار حدود 14درصد رشد داشته و به نظر می رسد که در حال حاضر اصلاح قیمتی را در بازار تجربه می کنیم.
مدیر عامل کارگزاری آرمان تدبیر نقش جهان با تشریح دلایل این موضوع گفت: بسیاری از فعالان بازار سهام منتظر گزارش های 9ماهه شرکت ها هستند تا بتوانند تصمیمات مناسبتری بگیرند، ازطرفی دیگر فعالان بازاراز سیاست های ترامپ و اعمال برخی تند روی های وی نگران که آثار پیش بینی نشده ای برای اقتصاد ایران به همراه داشته باشد.
این کارگزار بورس معتقد است،رخدادهای روزهای اخیر باعث شده تا سرمایه گذاران برای ورود نقدینگی به بازار کمی تعلل داشته باشند.
مدیرعامل کارگزاری آرمان تدبیر نقش جهان با اشاره به اینکه قیمت های جهانی فلزات اساسی و نفت افزایش پیدا کرده، تصریح کرد: البته بازار نیز در این فاصله با رشد همراه بوده و بعضی از سهم ها مثل سهم های پتروشیمی تا 70درصد رشد قیمتی را طی این مدت تجربه کرده اند و به همین دلیل گزارش های 9ماهه می تواند نوید اتفاقات خوب در بازار سهام باشد
این کارگزار بورس در خصوص افزایش نرخ ارز نیز اظهارداشت: این افزایش به سود آوری شرکت هایی که صادر کننده هستند کمک خواهد کرد، اما بازار خیلی نسبت به این موضوع محتاط برخورد می کند، ماندگاری نرخ ارز برای بازار ثابت نشده و در واقع بازار هنوز به این اعتقاد نرسیده که آیا نرخ ارز در آینده بالای 4هزارتومان تثبیت خواهد شد یا خیر؟ یا اینکه مقطعی خواهد بود و بعد از مدتی مجددا نرخ های ارز 3600و 3700 تومان را در بازار ارز خواهیم داشت؟
وی در پایان گفت:بازار به ماندگاری نرخ های جدید ارز اطمینان ندارد؛به همین خاطر علیرغم رشد نرخ ارز نباید شاهد افزایش رونق بازار بورس طی این روزها بود. این چند عامل موجب شده که در شرایط فعلی بازار در یک فاز اصلاحی باشد و احتمالا تا اوایل یا اواسط بهمن بر بازار بورس حاکم خواهد بود .
قیمت مسکن و بی رمقی بازار
برخلاف سال های گذشته که فرا رسیدن پاییز شرایط بهتری را برای سازندگان و خریداران مسکن ایجاد می‌کرد، امسال شاهد رکود تورمی در بازار هستیم.
قیمت مسکن در تهران به نوعی معیار برای تعیین قیمت مسکن در شهر های دیگر تبدیل شده است.اما متوسط قیمت مسکن طی معاملات مرداد امسال شهر تهران متری ۴۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان شد. با وجود این قیمت فضایی و بی رمقی بازار اما قیمت مسکن همچنان نوسان دارد. به عقیده برخی ساخت واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن می تواند در کاهش قیمت مسکن موثر باشد. برای بررسی قیمت مسکن با ما همراه باشید.
نیمه دوم سال از راه رسیده و در حالی که طبق روال سال‌های گذشته به طور معمول نرخ‌های اجاره و بازار خرید و فروش مسکن در این ایام کمی رنگ آرامش و رونق به خود می‌گرفت، اما طبق آمارهای ارائه‌شده، بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شده که می‌تواند یک زنگ خطری برای این بازار باشد.
طبق اعلام مرکز آمار، در شهریور ماه امسال شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ۱۵۹.۷ رسیده است که نسبت به ماه قبل (۱۵۴.۷) معادل ٣.٣ درصد افزایش داشته است.
در شهریور ماه ۱۴۰۱ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ٣.٣ درصد بوده است. تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (١.٨ درصد)، ۱.۵ واحد درصد افزایش داشته است.
همچنین تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز به عدد ۴۵.۷ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (۴۴ درصد) بی‌رونقی بازار سهام معادل ١.٧ واحد درصد افزایش داشته است.
از سوی دیگر نرخ تورم سالانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ششمین ماه امسال نیز به عدد ۳۰.۳ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع بی‌رونقی بازار سهام در ماه قبل (٢٨.۴ درصد) معادل ١.٩ واحد درصد افزایش داشته است.
افزایش ۳۶.۳ درصدی قیمت مسکن در تهران
براساس این گزارش چندی پیش هم در جدیدترین آمارهای اعلامی بانک مرکزی آمده بود، قیمت مسکن در تهران در شهریور ۱۴۰۱ نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۳۶.۳ درصد افزایش یافته است.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۱ به ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان به ازای هر بی‌رونقی بازار سهام مترمربع رسیده است که نسبت به ماه گذشته افزایش ۱.۱ درصدی و نسبت به ماه مشابه سال ۱۴۰۰ افزایش ۳۶.۳ درصدی را نشان می‌دهد.
در شهریور ماه ۶ هزار و ۳۳ واحد مسکونی در پایتخت معامله شده که نسبت به مرداد کاهش ۲۲.۹ درصدی و نسبت به ماه مشابه سال گذشته کاهش ۲۲.۵ درصدی را ثبت کرده است. منطقه یک با میانگین قیمت ۸۷ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان گران‌ترین و منطقه ۱۹ با میانگین قیمت ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، ارزان‌ترین منطقه تهران به شمار می‌روند.
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در شهریور ماه ۱۴۰۱ نیز نشان دهنده بی‌رونقی بازار سهام رشد حدود ۴۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.
در این شرایط قیمت مسکن، بازار مسکن رونقی برای ساخت وساز ندارد
بسیاری از کارشناسان و انبوه سازان مسکن هم در این زمینه معتقد هستند که بازار مسکن در نیمه دوم امسال به سمت افزایش قیمت و رکود تورمی حرکت می‌کند که همین امر خود زمینه ساز نا امیدی برای خریداران مسکن و همچنین سازندگان مسکن شده است.
مولایی یکی از سازندگان مسکن به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: بازار ساخت وساز بسیار کم رونق شده است و ساخت مسکن دیگر صرفه‌ای برای سازندگان ندارد چرا که با افزایش قیمت تمام شده ساخت ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی، فولاد و سیمان، ساخت مسکن کم صرفه شده است.
او گفت: بازار ساخت وساز کم رونق شده و دیگر کم‌تر سازنده‌ای به این بازار سوق پیدا می‌کند.
فرشید پور حاجت دبیر انجمن انبوه سازان مسکن در این خصوص می‌گوید: آنچه در بازار مسکن شاهد هستیم برخلاف صحبت‌های انجام‌شده از سوی دولت است و شرایط تولید مسکن در کشور بسیار پرمخاطره، پر ریسک و سخت است. متاسفانه هیچ نظارت و کنترلی نیز از سوی دستگاه‌های نظارتی انجام نمیشود همچنین دستگاه‌های متولی نیز به مشکلات دامن می‌زنند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با اشاره به پیش‌بینی‌ها برای وضعیت بازار مسکن در ۶ ماهه دوم سال گفت: تورم و افزایش قیمت در بازار مسکن برای نیمه دوم سال همچنان تداوم خواهد داشت. باید پذیرفت که بازار مسکن بخشی از اقتصاد است و تا زمانی که اقتصاد کشور در تلاطم باشد، نباید انتظار داشت که بازار مسکن وضعیت مناسبی داشته باشد.
رشد قیمت مسکن؛ بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی می‌شود
مرتضوی رئیس کانون سراسری انبوه سازان اعلام کرده است: رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال متناسب با رشد نرخ تورم خواهد بود و بازار مسکن به سمت رکود تورمی حرکت می‌کند که همین امر خود باعث می‌شود که بازار دیگر رونقی نداشته باشد.
او گفت: در صورت کاهش آثار تورم و تحریم‌ها این بازار به سمت تغییر خواهد کرد.
براساس این گزارش با توجه به اینکه برخی از متقاضیان به طور معمول در نیمه دوم سال در این بازار برای خرید مسکن اقدام می‌کنند بنابراین باید دولت با ساخت و تحویل واحدهای مسکن مهر و همچنین تسریع در روند واحدهای نهضت ملی مسکن، بازار را به سمت آرامش و رونق هدایت کنند.
افزایش ۳۶.۳ درصدی قیمت مسکن در تهران
گروه اقتصادی:قیمت مسکن در تهران به نوعی معیار برای تعیین قیمت مسکن در شهر های دیگر تبدیل شده است.اما متوسط قیمت مسکن طی معاملات مرداد امسال شهر تهران متری ۴۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان شد. با وجود این قیمت فضایی و بی رمقی بازار اما قیمت مسکن همچنان نوسان دارد. به عقیده برخی ساخت واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن می تواند در کاهش قیمت مسکن موثر باشد. برای بررسی قیمت مسکن با ما همراه باشید.
نیمه دوم سال از راه رسیده و در حالی که طبق روال سال‌های گذشته به طور معمول نرخ‌های اجاره و بازار خرید و فروش مسکن در این ایام کمی رنگ آرامش و رونق به خود می‌گرفت، اما طبق آمارهای ارائه‌شده، بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی شده که می‌تواند یک زنگ خطری برای این بازار باشد.طبق اعلام مرکز آمار، در شهریور ماه امسال شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد ۱۵۹.۷ رسیده است که نسبت به ماه قبل (۱۵۴.۷) معادل ٣.٣ درصد افزایش داشته است.
در شهریور ماه ۱۴۰۱ تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ٣.٣ درصد بوده است. تورم ماهانه شهریور ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (١.٨ درصد)، ۱.۵ واحد درصد افزایش داشته است.همچنین تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز به عدد ۴۵.۷ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (۴۴ درصد) معادل ١.٧ واحد درصد افزایش داشته است.از سوی دیگر نرخ تورم سالانه آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ششمین ماه امسال نیز به عدد ۳۰.۳ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (٢٨.۴ درصد) معادل ١.٩ واحد درصد افزایش داشته است.
افزایش ۳۶.۳ درصدی قیمت مسکن در تهران
براساس این گزارش چندی پیش هم در جدیدترین آمارهای اعلامی بانک مرکزی آمده بود، قیمت مسکن در تهران در شهریور ۱۴۰۱ نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۳۶.۳ درصد افزایش یافته است.میانگین قیمت مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۱ به ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است که نسبت به ماه گذشته افزایش ۱.۱ درصدی و نسبت به ماه مشابه سال ۱۴۰۰ افزایش ۳۶.۳ درصدی را نشان می‌دهد.
در شهریور ماه ۶ هزار و ۳۳ واحد مسکونی در پایتخت معامله شده که نسبت به مرداد کاهش ۲۲.۹ درصدی و نسبت به ماه مشابه سال گذشته کاهش ۲۲.۵ درصدی را ثبت کرده است. منطقه یک با میانگین قیمت ۸۷ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان گران‌ترین و منطقه ۱۹ با میانگین قیمت ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، ارزان‌ترین منطقه تهران به شمار می‌روند.بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران در شهریور ماه ۱۴۰۱ نیز نشان دهنده رشد حدود ۴۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.
در این شرایط قیمت مسکن، بازار مسکن رونقی برای ساخت وساز ندارد
بسیاری از کارشناسان و انبوه سازان مسکن هم در این زمینه معتقد هستند که بازار مسکن در نیمه دوم امسال به سمت افزایش قیمت و رکود تورمی حرکت می‌کند که همین امر خود زمینه ساز نا امیدی برای خریداران مسکن و همچنین سازندگان مسکن شده است.مولایی یکی از سازندگان مسکن به باشگاه خبرنگاران جوان گفت: بازار ساخت وساز بسیار کم رونق شده است و ساخت مسکن دیگر صرفه‌ای برای سازندگان ندارد چرا که با افزایش قیمت تمام شده ساخت ناشی از رشد قیمت مصالح ساختمانی، فولاد و سیمان، ساخت مسکن کم صرفه شده است.
او گفت: بازار ساخت وساز کم رونق شده و دیگر کم‌تر سازنده‌ای به این بازار سوق پیدا می‌کند.فرشید پور حاجت دبیر انجمن انبوه سازان مسکن در این خصوص می‌گوید: آنچه در بازار مسکن شاهد هستیم برخلاف صحبت‌های انجام‌شده از سوی دولت است و شرایط تولید مسکن در کشور بسیار پرمخاطره، پر ریسک و سخت است. متاسفانه هیچ نظارت و کنترلی نیز از سوی دستگاه‌های نظارتی انجام نمیشود همچنین دستگاه‌های متولی نیز به مشکلات دامن می‌زنند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور با اشاره به پیش‌بینی‌ها برای وضعیت بازار مسکن در ۶ ماهه دوم سال گفت: تورم و افزایش قیمت در بازار مسکن برای نیمه دوم سال همچنان تداوم خواهد داشت. باید پذیرفت که بازار مسکن بخشی از اقتصاد است و تا زمانی که اقتصاد کشور در تلاطم باشد، نباید انتظار داشت که بازار مسکن وضعیت مناسبی داشته باشد.
رشد قیمت مسکن؛ بازار مسکن وارد دوران رکود تورمی می‌شود
مرتضوی رئیس کانون سراسری انبوه سازان اعلام کرده است: رشد قیمت مسکن در نیمه دوم سال متناسب با رشد نرخ تورم خواهد بود و بازار مسکن به سمت رکود تورمی حرکت می‌کند که همین امر خود باعث می‌شود که بازار دیگر رونقی نداشته باشد.او گفت: در صورت کاهش آثار تورم و تحریم‌ها این بازار به سمت تغییر خواهد کرد.
براساس این گزارش با توجه به اینکه برخی از متقاضیان به طور معمول در نیمه دوم سال در این بازار برای خرید مسکن اقدام می‌کنند بنابراین باید دولت با ساخت و تحویل واحدهای مسکن مهر و همچنین تسریع در روند واحدهای نهضت ملی مسکن، بازار را به سمت آرامش و رونق هدایت کنند.
دیدگاه شما