جام جم آنلاین - آرشیو
تفکیک وزارت صمت و جداسازی تولید از تجارت مدتی است جدی شده و دولت به دنبال انجام این کار است. این اقدام موافق و مخالفانی دارد. موافقان معتقدند تولید و تجارت دو‌مقوله از هم جدا هستند، اما مخالفان می‌گویند در گذشته زمانی که این وزارتخانه به صورت جداگانه فعالیت داشتند در تولید و تجارت پیشرفت خاصی نداشتند. در این باره گزارشی تهیه کردیم و نظر موافق و مخالف تفکیک وزارت صمت را آورده‌ایم که در ادامه می‌خوانید.
لبنیات در انتظار تصمیم مسئولان
پس از اعلام خبر پرداخت یارانه نقدی ۳۰۰ و ۴۰۰ هزار تومانی به ۹ دهک جامعه از اردیبهشت سال جاری افکارعمومی پیگیر روشن شدن تکلیف توزیع یارانه‌های غیرنقدی بود. توزیع یارانه غیرنقدی به جای یارانه مستقیم، وعده‌ای است که از همان آغاز برقراری یارانه‌های جدید اعلام شد. درواقع قرار شد که تنها تا ساماندهی زیرساخت‌های توزیع کالابرگ الکترونیک پرداخت یارانه نقدی ادامه پیدا کند؛ بنابراین حذف ارز۴۲۰۰ با ساماندهی نظام یارانه‌ای کشور یا به قول دولت «مردمی‌سازی و توزیع عادلانه یارانه‌ها» گره خورده است.
راز افزایش درآمد‌های نفتی
آمارهای رسمی از میزان افزایش درآمد‌های نفتی طی چند ماه گذشته سوالات بسیاری را برای افکارعمومی ایجاد کرده است که این افزایش چگونه حاصل شده و البته محل هزینه آن کجا بوده است؟ برای پاسخ به این سوالات باید به چند معیار مهم مانند میزان صادرات نفت، افزایش بهای جهانی این ماده و تغییر نرخ محاسبه دلار‌های نفتی توجه کرد.
صوت | بازار لوازم التحریر در آستانه سال جدید تحصیلی
این روزها بازار خریدهای شروع سال تحصیلی حسابی گرم است. حضور دانش آموزان و والدین حال و هوای خاصی به بازار داده است.
صندوق ضمانت برای کمک به مشاغل خرد تا دو ماه آینده راه‌اندازی می‌شود
معاون اشتغال و خودکفایی کمیته امداد امام خمینی (ره) با اشاره به قوانین اشتغال‌زایی در قانون اساسی، گفت: نقش دولت در ایجاد اشتغال در قانون اساسی پررنگ است و ایجاد کار برای همه برعهده حکومت اسلامی گذاشته شده است.
قیمت خودرو ثابت ماند | قیمت خودرو ۳۰ شهریور۱۴۰۱
قیمت برخی از خودروها، امروز چهارشنبه در بازار آزاد نسبت به آخرین معاملات روزهای گذشته با ثبات نسبی همراه است.
تقویت دیپلماسی اقتصادی، نقشه راه‌رشد تجارت
اگر تا چند سال پیش از دیپلماسی اقتصادی صحبت می‌شد، معنای مشخصی در اذهان عمومی جامعه نقش نمی‌بست، اما چند سالی است که این موضوع مطرح شده و دولت نیز در یک سال گذشته زیرساخت این کار را فراهم کرده است. معنای مشخص دیپلماسی اقتصادی به این باز می‌گردد که سیاست و اقتصاد در یک مسیر حرکت کنند و افراد سیاسی برای بهبود وضعیت اقتصادی کشور تلاش کنند.
ساعت رسمی امشب یک ساعت به عقب کشیده می‌شود
ساعت رسمی کشور از امشب چهارشنبه ساعت ۲۴، یک ساعت به عقب کشیده خواهد شد.
بهانه‌های تکراری برای تاخیر‌های‌سریالی
تاخیر در پرواز‌های داخلی به امری متداول تبدیل شده و این تاخیر چند‌ساعته باعث کلافگی و سردرگمی و به‌هم بهبود نسبی معاملات خُرد خوردن برنامه سفر بسیاری از مسافران شده و به‌عبارتی شیرینی سفر را به کام مسافران تلخ کرده است.
نهضت ملی مسکن در مرحله اجرا | پولتان را به بهانه نهضت ملی مسکن نبرند
اخیرا دیده شده برخی سوداگران با پوشش واسطه‌گری نهضت ملی مسکن اقدام به خرید و فروش این واحدها می‌کنند که مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران از شهروندان خواست تا فریب این تبلیغات را نخورند؛ چرا که نه تنها آپارتمان‌ها هنوز آماده نشده بلکه قابل خرید و فروش نیستند.
ممنوعیت واردات گوشی مسافری از عراق لغو شد
سخنگوی گمرک ایران گفت: فرآیند واردات مسافری تلفن همراه از عراق در مهرماه طبق روال قبل امکان پذیر است.
احتکار ۲ میلیارد تومانی در تهران
رئیس پلیس امنیت اقتصادی تهران بزرگ از کشف انبار دپوی ۲۰ میلیارد ریال لوازم مصرفی خودرو خبر داد.
رشد 20 درصدی صادرات به قطر | اعلام سهمیه تماشاگران ایرانی در جام جهانی
وزیر راه وشهرسازی از تفاهم با قطری‌ها برای ایجاد دفتر مشترک میان دو کشور با هدف توسعه روابط حمل‌ونقل و رفع آنی مشکلات خبر داد.
مانور خدمت رسانی استان‌های معین در تعطیلات پایانی ماه صفر
رییس ستاد مرکزی هماهنگی خدمات سفر کشور از استان‌های معین و همجوار استان خراسان رضوی خواست تا برای مانور مهم خدمت رسانی شایسته به زائرین بارگاه امام رضا (ع) و مسافران تعطیلات پایانی ماه صفر آمادگی کامل و تمرکز جدی بر نظارت تاسیسات گردشگری و اقامتی استان‌ها را داشته باشند.
پیامک تکمیل آورده نهضت ملی مسکن به متقاضیان ارسال شده است
مدیرکل راه وشهرسازی استان تهران گفت: پیامک تکمیل آورده برای متقاضیانی که تایید نهایی شده زمین آنها ارسال شده است.
قیمت خودرو در بازار ۲۹ شهریور۱۴۰۱ | آیا قیمت خودرو کاهش می‌یابد
قیمت برخی از خودروها، امروز دوشنبه در بازار آزاد نسبت به آخرین معاملات روزهای گذشته با ثبات نسبی همراه است.
جزئیات پرداخت تسهیلات ساخت مسکن
بر اساس ماده 4 قانون جهش تولید و تامین مسکن، 25 بانک متخلف در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن باید 59.5 هزار میلیارد تومان جریمه به سازمان امور مالیاتی کشور بپردازند.
رفع تنش‌آبی با تغییر الگوی کشت
رشد اقتصاد کشاورزی ایران از بهار۱۴۰۰ تا بهار۱۴۰۱ گویای واقعیت‌هایی در مورد تغییر اقلیم در بخش آب و تاثیر آن بر کشاورزی است.
صوت | فروش خانه های سازمانی در بن بست
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن گفت: از ۶ هزار خانه سازمانی که شناسایی کرده ایم، توانستیم ۱۶۰۰ واحد را به فروشیم. براساس قانون دولت موظف است همه خانه های سازمانی را که از محل اعتبارات دولتی ساخته شده، فروخته و درآمد حاصله از آن را در نهضت ملی مسکن هزینه کند.
انتظار ارزانی خودرو را نداشته باشید
معاون وزیر امور اقتصادی و دارایی و رئیس سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی اعلام کرده قرار است بیش از هزار خودروی وارداتی به مزایده گذاشته شود که درآمد آن مستقیما به خزانه دولت واریز خواهد شد.
عقب‌نشینی بورس از ابرکانال 500
در دومین جلسه از آخرین هفته معاملاتی بورس تهران در سال 1398 شاخص کل بورس نزدیک به 8600 واحد دیگر عقب نشست و به این ترتیب سطح 500 هزار واحدی را از دست داد.
قدس آنلاین؛ بورس تهران در شرایطی معاملات یکشنبه را به پایان برد که همچنان صف‌های فروش پرتعداد بودند و این بار تغییر بهبود نسبی معاملات خُرد مالکیت‌های سهام نیز به صورت مشخص به سمت بازیگران بزرگ بازار بود. برخی فعالان بازار معتقدند از آن‌جا که از روز آینده امکان فروش سهام و خارج کردن نقدینگی از حساب کارگزاری تا قبل از آغاز سال نو وجود ندارد این مساله سبب خواهد شد تا فشار عرضه‌ها در روزهای باقیمانده از سال کاهش یابد و بازار متعادل‌تری را در پیش داشته باشیم. اگر چه این مساله به نظر صحیح می‌رسد که این عامل در روزهای آینده انگیزه فروش ایجاد نخواهد کرد با این وجود نباید دو عامل مهم و موثر بر بازار را نادیده گرفت: ریسک تعطیلی‌های چند روزه و روند بازار جهانی. پیش از این که به بررسی این دو عامل بپردازیم معاملات امروز سهام را مرور کنیم.
آمارخوانی از معاملات یکشنبه بازار سهام
ارزش معاملات خرد بورس، امروز نیز به مسیر کاهشی خود ادامه داد و در سطح 3545 میلیارد تومان قرار گرفت. از 313 نماد فعال در بورس تهران 31 نماد رشد قیمت پایانی را تجربه کردند؛ لازم به ذکر است که در معاملات روز شنبه 25 نماد شاهد رشد قیمت پایانی بودند و آخرین معاملات 18 نماد در محدوده مثبت انجام شد. علاوه بر افزایش تعداد نمادهایی که امروز را با رشد قیمت پایانی سپری کردند نشانه‌های ملایمی از تقویت تقاضا در معاملات پایانی بهبود نسبی معاملات خُرد امروز نیز به چشم می‌خورد. در جلسه یکشنبه و در تابلوهای بورس، 48 نماد آخرین معاملات را در محدوده سبزرنگ ثبت کردند.
با آن‌که قیاس متوسط قیمت و آخرین معاملات نشانه‌هایی از بهبود روند دادوستدها در مقیاس روزانه به دست می‌دهد حجم صف‌های فروش همچنان زیاد و قابل‌تامل است. از 313 نماد فعال بورسی 145 نماد کار خود را در محدوده صف فروش به پایان بردند و ارزش صف‌های فروش در حدود 702 میلیارد تومان بود. در سوی مقابل 22 نماد با صف خرید به پایان رسیدند و ارزش تقاضای منتظر در صفوف خرید 740 میلیارد تومان بود. از این رقم، 593 میلیارد تومان به صف خرید 3 نماد تازه‌عرضه شده «قرن»، «تملت» و «زکوثر» تعلق داشت.
معاملات امروز فرابورس، فصل جدیدی از پیچیدگی و دردسرها را به نمایش گذشت. مشکلات هسته معاملات فرابورس امروز به حدی بود که دادوستد در تابلوهای این بازار دیرتر از ساعت مقرر از سر گرفته شد و از سوی دیگر معاملات این بازار تا ساعت 14 تمدید شد.
در بازاری که مشکلات سخت‌افزاری آن یکی از ریسک‌های کاملا جدی به شمار می‌آید، اصرار مسئولین برای قانون‌گذاری و ایجاد تغییر از مجاری غیرمتناسب با این بازار جالب توجه و در نوع خود خالی از معنا به نظر می‌رسد.
به هر صورت چهره عمومی معاملات در فرابورس نیز کاملا مشابه با داد وستدهای بورس بود. از 115 نماد فعال در این بازار 19 نماد قیمت پایانی مثبت و 27 نماد آخرین معاملات را در محدوده مثبت تجربه کردند. تنها 7 نماد در محدوده صف خرید قرار داشتند و عمده ارزش صف‌های خرید نیز به نمادهای عرضه‌اولیه‌ای اختصاص داشت. از 226 میلیارد تومان صف خرید فرابورس، 212 میلیارد تومان در سویه تقاضای «شگویا»، «شصدف» و «ساوه» قرار گرفته بود. در مقابل 55 نماد با صف فروش به انتهای معاملات رسیدند و ارزش صفوف فروش در حدود 384 میلیارد تومان بود.
اگر چه آمار معاملات امروز بهبود نسبی فضا را نسبت به معاملات روز گذشته به نمایش می‌گذارد با این وجود بزرگترین ریسک معاملات فردا به روند بازار جهانی باز می‌گردد.
هذیان بازار جهانی
روند قیمت‌ها در بازار جهانی و همین‌طور روند بازارهای سهام مطرح دنیا در روزهای اخیر به هذیانی تمام‌عیار می‌ماند. ریزش‌های شدید و حداکثری و ثبت بهترین بازدهی روزانه، آن‌هم به فاصله یک روز، به روندی پرتکرار تبدیل شده است. نکته آن‌جاست که ویروس کرونا افسار بازارها را در اختیار گرفته است و تا وقتی این بیماری کنترل نشود امید به صعود ادامه‌دار بازار جهانی چندان پشتوانه‌ای ندارد. در عین حال دولت‌ها و بانک‌های مرکزی تمام تلاش خود را می‌کنند تا تبعات گسترش این بیماری را برای اقتصادهای خود به حداقل برسانند. معافیت‌های مالیاتی، کاهش قابل‌توجه نرخ‌های بهره و موارد بیشمار دیگری از سیاست‌های پولی و مالی به کار گرفته شده تا از وخامت بیش از پیش اوضاع جلوگیری کند. مساله‌ای که به کشف درمان و یا کنترل بیماری کووید-19 در کوتاه‌مدت وابسته است و در غیر این صورت می‌تواند تلاشی بی‌فایده باشد. تا زمانی که داروی موثری برای این بیماری کشف نشده است راه‌حل کوتاه‌مدت این معضل از محدود کردن رفت‌و آمدها و احتمالا قرنطینه خانگی می‌گذرد. این مساله سبب خواهد شد تا بازار کالاها و خدمات در کوتاه‌مدت با فشار شدیدی مواجه شود؛ کما این که دولت‌هایی مانند ایتالیا، اتریش و فرانسه محدودیت‌های رفت‌و آمد قابل‌توجهی را اعمال کرده‌اند و دونالد ترامپ نیز از بنگاه‌های این کشور خواسته تا رفتاری مشابه شرکت اپل در چین و ایتالیا در پیش بگیرند. این مساله احتمالا در این هفته فشار بر بازار جهانی را تشدید خواهد کرد. در صورت ادامه ریزش محسوس کامودیتی‌هایی مانند نفت و فلزات اساسی بعید نیست بورس تهران تحت فشار مجدد از این زاویه قرار بگیرد.
نکته مهم دیگر به این مساله بر می‌گردد که تا چه میزان امکان وقوع اتفاقات ناگوار در روزهای تعطیل ابتدای سال جدید وجود دارد؟ شاید جواب این سوال بیش از همه به کشف یا عدم کشف راه‌حل مطئنی برای بیماری نوظهور در روزهای باقیمانده از هفته بازگردد. ولی آنچه مسلم است آن است که جواب این سوال در میزان فشارهای فروش در روزهای باقیمانده به شدت اثرگذار خواهد بود.
پایان هـــراس در بـــورس؟/۳ شاخصی که امیدها نسبت به آینده بازار سهام را بیشتر کرده است/روند صعودی ارزش معاملات خرد
هراس از تداوم ریزش سهام پایان یافت؟ سوالی که این روزها پاسخ مثبت گفتن به آن شاید از ماه‌های قبل بسیار راحت‌تر باشد؛ جایی که پس از دو ماه تماما منفی، بازده شاخص کل در میانه خرداد مثبت شد. با این حال سهولت پاسخ به این سوال، لزوما به معنی ورود بازار سهام به چرخه رونق نیست.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد به نقل از دنیای اقتصاد آنچه روز گذشته در قالب رشد نسبت خالص خرید حقیقی روی داد و با افزایش ارزش معاملات خرد و خروج پول‌های ریسک‌گریز از پناهگاه صندوق‌های معامله‌پذیر توامان شد، نشانه‌هایی از بازگشت آرامش به معاملات بورسی و پایان هراس از ریزش را پیش روی فعالان آن قرار داد. با این حال اگر بخواهیم روندی متعادل با تغییرات پایدار را در این بازار شاهد باشیم، شکی نخواهد بود که این بخش از اقتصاد کشور نیازمند تغییرات ساختاری و تشخیص درست علت و معلول است. کارشناسان بازار سهام معتقدند سیاستگذاران بعدی لازم است به جای کلی‌گویی و شعارهای پوپولیستی همچون حمایت از بازار یا جبران ضرر سرمایه‌گذاران، درصدد ریشه‌یابی مشکلات برآیند.
بازار سهام روز گذشته شاهد افزایش سه سنجه مهم بورسی بود. روز گذشته ثبت خالص خرید ۱۸۰ میلیارد تومانی حقیقی، در کنار خروج پول از صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله به میزان ۱۴۱ میلیارد تومان، همچنین افزایش ارزش معاملات خرد به ۲۹۳۹ میلیارد تومان بر امیدها نسبت به آینده بازار سهام افزود. این‌طور که به‌نظر می‌آید بازار سرمایه در روزهای پیش‌رو با فرض تداوم این روند در سه آمار یاد شده می‌تواند روزهای پر رونق‌تری را شاهد باشد و با توجه به ثبات قیمت دلار در محدوده ۲۴ هزار تومان و مسائلی نظیر نزدیک شدن به فصل مجامع، از فضای رکود خارج شود. به هر روی روز گذشته بازدهی شاخص‌کل در خردادماه به محدوده سبز هدایت شد. بازار سرمایه روز دوشنبه معاملات بهتری را پشت سر گذاشت. در این روز بهبود نسبی اعداد و ارقام به ثبت رسیده در بازار سهام بر امید فعالان این بازار نسبت به آینده قیمت‌ها افزود و سبب شد معاملات بورس تهران نسبت به گذشته بیشتر به شرایط خنثی نزدیک شود. بررسی روند داد و ستدهای بازار سرمایه در روزهای اخیر حکایت از آن دارد که با نوسان بازار سهام پیرامون مرز کانال یک میلیون و ۱۰۰ هزار واحدی این بار موج جدید تقاضا با حمایت شاخص در این محدوده، امید بیشتری به رشد قیمت‌ها وجود دارد. دقیقا به دنبال همین امید بود که در روز دوشنبه، نماگر اصلی بورس در حدود ۸ هزار و ۵۰۰ واحد رشد کرد و افزایش ۷۵/ ۰ درصدی میانگین قیمت‌ها را شاهد بودیم.
به نفع کوچک‌ترها
آن گونه که روند تحولات در روزهای اخیر نشان می‌دهد با نزدیک شدن به فصل مجامع نه تنها معاملات صنایع بزرگ بازار سرمایه نظیر فلزی‌ها و پالایشی‌ها افزایش یافته، بلکه در گروه‌های کوچک هم که روند معاملات با مشکل مواجه شده بود هم‌اکنون وضعیت بهتر است. البته منظور از وضعیت بهتر نه رونق کامل بلکه متعادل شدن معاملات و کاهش تعداد صفوف فروش است. روز گذشته تعداد صف‌های فروش از کل ۳۱۲ نماد معامله شده در بورس تهران در حالی به عدد ۱۰۰ رسید که در همین روزهای اخیر میزان صف‌های فروش به ثبت رسیده در بورس به بیش از ۶۰ درصد از کل سهام معامله شده می‌رسید. این در حالی است که تعداد این نمادها در روز دوشنبه از ۳۲ درصد فراتر نرفت. ارزش این صف‌های فروش نیز در مجموع ۱۴۷۶ میلیارد تومان بود. البته این تنها نکته مثبت به ثبت رسیده در داد و ستدهای روز یاد شده نیست. در این روز نسبت تعداد نمادهایی که در سطوح مثبت قیمتی معامله شده‌اند نیز افزایش یافته است. این عامل در کنار سایر تحولات رخ داده در بورس می‌تواند نشانگر این باشد که بازار سهام اگرچه هم‌اکنون تا رسیدن به رونق فاصله بسیاری دارد با این حال در صورت تداوم الگوی مشاهده شده در معاملات روز دوشنبه، با برون‌رفت از شرایط اشباع فروش می‌تواند وضعیتی خنثی همراه با تعدیل عرضه و تقاضا در قیمت بسیاری از نمادها را شاهد باشد.
همان‌طور که در ماه‌ها و هفته‌های اخیر بارها مورد تاکید قرار گرفت در کنار هم قرار گرفتن عواملی نظیر نزدیک شدن به فصل مجامع در کنار بهبود اوضاع بازارهای جهانی و همچنین ثبات قیمت دلار احتمال ریزش بیشتر قیمت و رسیدن شاخص به محدوده زیر یک میلیون واحد را به امری نامحتمل تبدیل کرده است. از این رو نمی‌توان در صورت ثبات سایر شرایط انتظار رویداد ناگوار را در ماه‌های پیش‌رو داشت.
از این جیب به آن جیب بورس
اما از آمار صفوف خرید و فروش که بگذریم در بخش خالص خرید حقوقی و مقایسه آن با آمار ورود و خروج پول به صندوق‌های سرمایه‌گذاری حکایت از آن دارد که در این بخش از بازار سهام نیز اوضاع امیدوارکننده است. در روزهای گذشته به موازات اینکه خالص خرید حقوقی به بهبود نسبی معاملات خُرد طور آهسته و تقریبا پیوسته کاهش یافته در برخی روزها نیز با افزایش تقاضا در بازار سهام بعضا منفی شده و توانسته گواهی از ورود پول سرمایه‌گذاران خرد را به بازار ارائه دهد. بر این اساس روز گذشته یکی از معدود روزهایی که در آن ورود پول حقیقی به بازار سهام ثبت بهبود نسبی معاملات خُرد شد. این مهم در شرایطی به ثبت می‌رسد که در طول روزهای گذشته خروج پول حقیقی از صندوق سرمایه‌گذاری قابل معامله یا همان ETFها افزایش داشته است. مقایسه این دو رقم حکایت از آن دارد که پول پارک شده این صندوق‌ها که در ماه‌های اخیر روند صعودی داشته و به دلیل افت قابل‌توجه قیمت سهام به طور تقریبی در روزهای منفی تشدید شده، حالا با افزایش توجه سرمایه‌گذاران حقیقی به معاملات سهام تغییر روند داده است. بر این اساس معاملات روز دوشنبه نشان می‌دهد که همسو با رشد خالص خرید حقیقی به محدوده ۱۸۰ میلیارد تومان در معاملات سهام، ۱۴۱ میلیارد تومان از دارایی سهامداران خرد از صندوق‌های سرمایه‌گذاری خارج شده است. این نیز عامل دیگری است که نشان می‌دهد صندوق‌های ETF نه تنها در طول این مدت توانسته‌اند به عنوان یک ابزار مدیریت ریسک مورد توجه فعالان بازار سهام قرار بگیرند، بلکه در طول همین مدت مانع از خروج کامل نقدینگی حقیقی از بازار سهام شده‌اند. بررسی نمودار مربوطه به وضوح نشان می‌دهد که از ابتدای سال جاری تاکنون آمار ورود و خروج پول حقیقی در بخش معاملات سهام و واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری با هم همبستگی منفی داشته است. از این رو می‌توان نتیجه گرفته که با افزایش اقبال به بازار سرمایه و نزدیک شدن به فصل مجامع به هر میزان که از قیمت سهام استقبال شود ممکن است شاهد افزایش فروش در این صندوق‌ها باشیم.
روند صعودی ارزش معاملات خرد
نکته سوم که در طول روزهای اخیر به نفع بازار سرمایه بوده است، افزایش ارزش معاملات خرد است. در پایان معاملات روز دوشنبه ارزش معاملات خرد در بورس تهران به ۲۹۳۹ میلیارد تومان رسید. بررسی این سنجه بورسی نشان می‌دهد که نزدیک شدن ارزش معاملات خرد در این روز به حدود ۳هزار میلیارد تومان نسبت به میانگین روزانه ارزش معاملات خرد در سال جاری( ۲۱۰۰ میلیارد تومان) افزایش قابل‌توجهی داشته است. تداوم افزایش در این روند نیز خود می‌تواند در روزهای آینده سرمایه‌گذاران را به افزایش بیشتر بهای سهام امیدوار کند. در صورتی که این روند محقق شود ارزش معاملات خرد نیز افزایش خواهد یافت. گفتنی است معاملات روز دوشنبه در بازار سرمایه به موازات همه تغییرات مثبتی که داشت توانست نهایتا بازده بازار یاد شد در خرداد ماه را نیز مثبت کرد.
ساخت‌وساز در اصفهان از کاهش پروانه‌های ساختمانی تا کمتر شدن متراژ خانه‌ها
اصفهان - ایرنا - نگاهی به آمار ساخت وساز در کلانشهر اصفهان نشان می‌دهد که صدور پروانه‌های ساختمانی از سال‌های گذشته روند کاهشی به خود گرفت و از طرفی متراژ منازل مسکونی در حال کمتر شدن است.
به گزارش ایرنا، مسکن یکی از مهمترین مباحث اقتصادی و اجتماعی است که با افزایش جمعیت و گسترش شهرنشینی به عنوان یک عامل مهم در کیفیت زندگی خانوارها تلقی می شود و تامین آن از دغدغه‌های مهم جوامع مختلف بشری بشمار می‌آید.
با توجه به اهمیت و جایگاه این موضوع، آمار مربوط به ساخت و ساز و صدور بهبود نسبی معاملات خُرد پروانه های ساختمانی در شهرهای مختلف از جمله کلانشهرها همواره مورد توجه کارشناسان و برنامه ریزان شهری بوده است تا بر اساس آن به تحلیل وضعیت موجود و نیازسنجی متناسب با آن بپردازند.
پروانه ساختمان یا شناسنامه فنی ساختمان دفترچه‌ای است که شهرداری‌ها صادر و در اختیار مالک قرار می‌دهند؛ این شناسنامه بهبود نسبی معاملات خُرد فنی شامل اطلاعاتی از قبیل مساحت زیر بنا، تعداد طبقات، مشخصات متقاضی صدور پروانه و کروکی زمین است.
آخرین آمار منتشر شده توسط سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان اصفهان درباره صدور پروانه های ساختمانی در کلانشهر اصفهان از سال ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰ نشان می دهد که صدور پروانه های ساختمانی از سال ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۷ روند کاهشی داشته است اما در سال‌های ۱۳۹۸ و ۱۳۹۹ با افزایش قیمت مسکن و روی آوردن سازندگان به ساخت و ساز، تعداد پروانه‌های ساختمانی نیز افزایش یافت.
پروانه های ساختمانی صادر شده در سال ۱۳۹۲ معادل ۹ هزار و ۳۸۹ پروانه بوده که در یک روند نزولی به سه هزار و ۳۶۶ پروانه در سال ۱۳۹۷ می رسد اما پس از آن روند افزایشی به خود می گیرد و به پنج هزار و ۸۴۳ پروانه در سال ۱۳۹۹ می رسد با این حال آمار صدور پروانه های ساختمانی نشان می دهد که این آمار در سال ۱۴۰۰ مجددا نزولی شده و با کاهش ۲۸.۵ درصدی به چهار هزار و ۱۷۵ پروانه رسیده است.
بررسی تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده شهر اصفهان نیز نشان می دهد که بیشترین و کمترین تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های احداث ساختمان به ترتیب در سال‌های ۱۳۹۲ و ۱۳۹۵ با ۳۸ هزار و ۵۶ و ۱۳ هزار و ۳۱ واحد مسکونی است.
تعداد واحدهای مسکونی در سال ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ نیز به ترتیب ۲۵ هزار و ۵۸۵ و ۱۸ هزار و ۸۱ واحد بوده است که نشان‌دهنده کاهش ۲۹ درصدی واحدهای مسکونی در سال گذشته نسبت به ۱۳۹۹ است.
کاهش زیربنای واحدهای مسکونی در اصفهان
بررسی مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان صادر شده در شهر اصفهان در سال های اخیر نشان می دهد که بیشترین و کمترین مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان به ترتیب مربوط به سال‌های ۱۳۹۲ و ۱۳۹۵ با ۶ میلیون و ۶۷۴ هزار و ۶۵۱ و ۲ میلیون و ۳۱۶ هزار و ۷۹۲ مترمربع است.
همچنین در سال ۱۴۰۰ تعداد چهار هزار و ۱۷۵ پروانه احداث ساختمان با ۱۸ هزار و ۸۱ واحد مسکونی و متوسط زیربنای ۲۰۱ متر مربع صادر شده است که این تعداد در مقایسه با سال ۱۳۹۹ گویای کاهش ۹ درصدی متراژ واحدهای مسکونی است.
بیشترین ساخت‌وسازها در منطقه ۸ اصفهان
نتایج به‌دست آمده از تحلیل نتایج طرح پروانه های ساختمانی در اصفهان نشان می‌دهد که بیشترین تعداد صدور پروانه‌ها در مناطق پانزده‌گانه کلانشهر اصفهان در سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰ مربوط به منطقه هشت و کمترین تعداد مربوط به منطقه ۱۱ است.
همچنین بیشترین سهم درصد صدور پروانه‌ها در سال ۱۴۰۰ مربوط به منطقه هشت اصفهان با سهم ۱۳.۴ درصد و پس از آن منطقه‌های ۱۵ و چهار با ۱۰.۶ و ۱۰.۱ درصد است.
بین مناطق بیشترین سهم در مساحت زیربنای پروانه ساختمانی مربوط به منطقه هشت با ۱۲.۹ درصد و پس از آن مناطق چهار و ۱۰ با سهم ۹.۶ درصد و همچنین بیشترین سهم از نظر تعداد واحد مسکونی به ترتیب مربوط به مناطق هشت و ۱۰ با ۱۴.۷ و ۹.۸ درصد است.
منطقه هشت اصفهان در نیمه غربی این کلانشهر واقع است و با مساحت ۲ هزار هکتار از شمال به محور خیابان بهارستان از تقاطع امام خمینی (ره) تا تقاطع خیابان کاوه، از شرق به محور بزرگراه کاوه از تقاطع خیابان بهارستان تا میدان شهدا، از جنوب به محور خیابان فروغی از میدان شهدا تا میدان جمهوری اسلامی و از غرب به محور خیابان امام خمینی از میدان جمهوری اسلامی تا تقاطع خیابان بهارستان محدود می‌شود.
کارشناس آمارهای ثبتی سازمان مدیریت و برنامه ریزی استان اصفهان درباره نتایج طرح پروانه های ساختمانی در شهر اصفهان اظهار داشت: در سال ۱۳۹۲ معادل ۹ هزار و ۳۸۹ پروانه ساختمانی در اصفهان صادر شد اما عواملی مانند رُکود بازار مسکن و افزایش هزینه دریافت پروانه ساختمانی موجب شد تا در سال ۱۳۹۳ با کاهش ۳۴ درصدی نسبت به سال قبل آن در صدور پروانه‌های ساختمانی مواجه شویم.
فرزانه شریفیان در گفت و گو با ایرنا افزود: از سال ۱۳۹۳ به بعد این روند کاهشی ادامه یافت تا اینکه از سال ۱۳۹۸ روند افزایش به خود گرفت و در سال ۱۳۹۹ به اوج خود رسید اما در سال ۱۴۰۰ با توجه به عواملی مانند نوسان فضای کلی اقتصاد و سرایت آن به بازار مسکن، کاهش قدرت خرید، تاثیر تحریم‌های ظالمانه و افزایش قیمت مصالح ساختمانی صدور پروانه های ساختمانی نسبت به سال ۱۳۹۹ کاهش ۲۸.۵ درصدی یافت.
این کارشناس آمار با اشاره به اینکه در این بازه زمانی در برخی از فصل ها با توجه به عواملی مانند اجرای طرح‌های تشویقی توسط شهرداری‌ها، میزان ساخت و ساز و صدور پروانه‌های ساختمانی افزایش نسبی یافت، ادامه داد: تابستان ۱۳۹۹ برای هشت هزار و ۸۰۴ واحد مسکونی در شهر اصفهان مجوز ساخت صادر شد که این میزان در مقایسه با فصل مشابه سال قبل آن ۹۵.بهبود نسبی معاملات خُرد ۴ درصد افزایش یافت.
وی خاطرنشان کرد: ساخت و ساز در تابستان ۱۳۹۹ با استناد به تعداد پروانه‌های صادر شده در این فصل برای ساخت مسکن در همه شهرهای کشور نسبت به مدت مشابه سال ۱۳۹۸ افزایش چشمگیری داشت.
شریفیان تصریح کرد: با وجودی‌که متوسط قیمت مصالح ساختمانی در سال ۱۳۹۹ تقریبا ۲ برابر شد و میانگین قیمت مسکن نیز ۶۰ درصد رشد کرد اما عواملی مانند بهبود و ثبات در وضعیت بازار زمین و مصالح ساختمانی و بازارهای وابسته به بازار ساخت و ساز و رونق معاملات مسکن به ایجاد انگیزه برای سازندگان بمنظور ساخت واحدهای مسکونی بیشتر و کسب سود بالاتر منجر شد.
این کارشناس آمار با بیان اینکه در زمستان سال ۱۴۰۰ تعداد یکهزار و ۴۱ پروانه احداث ساختمان با چهار هزار و ۳۲۴ واحد مسکونی و متوسط مساحت زیربنای ۱۹۳ مترمربع در اصفهان صادر شد، گفت: این آمار نسبت به فصل مشابه سال ۱۳۹۹ کاهش داشت که از جمله دلایل آن می توان به نرخ مصالح و زمین و رُکود معاملات مسکن که از سال ۱۳۹۹ آغاز شد و بر سال ۱۴۰۰ اثر گذاشت، اشاره کرد.
یک فعال حوزه خدمات مهندسی و ساخت و ساز در اصفهان نیز در گفت و گو با ایرنا درباره آخرین وضعیت ساخت و ساز در این کلانشهر اظهار داشت: مهمترین عاملی که بر این موضوع تاثیر می گذارد، مباحث اقتصادی خُرد و کلان کشور است.
علی محجوب اضافه کرد: ما با تورم سالانه در اقتصاد کشور مواجه هستیم به‌همین دلیل مردم و بازار در صنف های مختلف از جمله مسکن عادت هایی در چگونگی مواجهه با این تورم پیدا کرده اند که بصورت سنت درآمده است.
نایب رییس سابق سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اصفهان ادامه داد: طبق این عادت و رویه، زمانی که بازار دچار رُکود پس از تورم می شود، تمایل مردم به خرید ملک و زمین و اقدام برای گرفتن پروانه ساختمانی کاهش می یابد اما زمانی که تورم و جهش قیمت ها شروع می شود، این درخواست و مطالبه بین مردم، انبوه سازان و بنگاه های اقتصادی بوجود می آید که برای خرید یا ساخت مسکن اقدام کنند.
وی با بیان اینکه این اتفاق ممکن است هر چند سال یک بار بیفتد، خاطرنشان کرد: در سال ۹۷ با افزایش ناگهانی نرخ دلار و جهش های تورمی مواجه شدیم اما پس از آن تا سال ۹۸ و ۹۹ بازار مسکن، رشد آرامی داشت و دچار جهش نشد به‌همین دلیل مردم، انبوه سازان و بنگاه های اقتصادی به خرید و ساخت مسکن روی آوردند و رونق در بازار ایجاد شد بطوری که در سال ۹۹ شاهد اوج آمار بودیم.
محجوب ادامه داد: اما بلافاصله پس از آن شاهد اُفت آمار در سال ۱۴۰۰ بودیم زیرا بازار مسکن در سال ۹۹ و ۱۴۰۰ دچار جهش قیمت و رُکود بر این بازار حاکم شد و خرید و فروش ها بسیار کاهش یافت.
وی با اشاره به اینکه صدور پروانه های ساختمانی نیز از سال ۱۴۰۰ کاهش یافت و امسال نیز بدلیل تداوم رُکود بازار مسکن، همچنان کاهشی است، تاکید کرد: بازار مسکن در زمان حاضر ظرفیتی برای افزایش قیمت ندارد.
این عضو نظام مهندسی ساختمان اصفهان ادامه داد: ممکن است در صورت پیدایش محرک های اقتصادی مانند افزایش سقف تسهیلات بانکی یا تغییرات در بازار مسکن، اتفاق های جدیدی در این عرصه بیفتد.
محجوب همچنین با بیان اینکه تا ۳۰ سال گذشته، بیشتر خانه ها در اصفهان ۲ طبقه و ویلایی بود و به ندرت مجتمع های مسکونی بزرگ و بلند مرتبه می دیدیم، گفت: پس از جنگ تحمیلی و آغاز موج سازندگی، ساخت مجموعه های آپارتمانی در اصفهان اتفاق افتاد و شهرداری ها با فروش تراکم به درآمدزایی می پرداختند.
وی با بیان اینکه این اتفاق در برخی مناطق شهر اصفهان دیرتر یا زودتر رخ داد، خاطرنشان کرد: بعنوان مثال در منطقه ۶ این اتفاق به وفور افتاد و امروز در خیابان هایی مانند مرداویج و ملاصدرا، کمتر خانه های ویلایی به چشم می خورد و از طرفی در منطقه هشت مانند "خانه اصفهان" نیز اکثر خانه ها به مجتمع های بزرگ مسکونی تبدیل شده اند و تراکم ساختمانی در آن بالا رفته است.
به گفته وی، هنوز در منطقه هشت اصفهان، خانه های ویلایی مستعد ساخت و ساز و زمین های بکر وجود دارد که می توان از آنها برای ساخت و ساز استفاده کرد، از طرفی قیمت زمین و مسکن در این منطقه به گرانی مناطقی مانند چهار، پنج و ۶ نیست به‌همین دلیل این قبیل مناطق نسبت به سایر منطقه ها، بیشتر مستعد سرمایه گذاری برای ساخت و ساز هستند.
محجوب با بیان اینکه انبوه سازان مسکن بدنبال حرکت اقتصادی مناسب هستند، توضیح داد: آنها تمایل دارند که با سرمایه گذای کمتر به فروش مناسب و سود منطقی برسند به‌همین دلیل مناطقی مانند هشت اصفهان و خیابان هایی مانند جابر انصاری و رزمندگان برای این اقدامات مناسبتر بنظر می آید.
وی با اشاره به اینکه منطقه ۱۲ نیز پس از منطقه هشت هنوز برای ساخت و ساز، جای کار دارد، تصریح کرد: در برخی مناطق شهری نیز انگیزه زیادی برای ساخت و ساز وجود ندارد.
محجوب با بیان اینکه در برخی مناطق مانند مجموعه شهید کشوری نیز با انبوه آپارتمان های خالی مواجه هستیم، افزود: برخی از سازندگان واحدهای مسکونی پس از ساخت و ساز، درصدی از واحدها را به‌دلیل حفظ ارزش ناشی از تورم، خالی نگه می دارند که برای رفع چنین مسائلی نیاز به یک تحول اقتصادی در بازار مسکن داریم.
کلانشهر اصفهان حدود ۲ میلیون نفر جمعیت دارد و مرکز استان اصفهان و پر جمعیت ترین شهر آن است.
بهبود ارزش معاملات بازار سهام / اعتماد به بازار سهام بازگشته است؟
با شروع معاملات امروز بازار سهام شاخص کل روندی نزولی داشت اما با ادامه معاملات تقاضا در بازار سهام بهبود یافت و شاخص کل بعد از نزول 5 هزار واحدی 1/3 درصد رشد کرد.
به گزارش تجارت‌نیوز، با شروع معاملات امروز بازار سهام عرضه در کلیت بازار افزایش یافت و باعث نزول 5 هزار واحدی شاخص کل شد اما در ادمه روند معاملات تقاضا در کلیت بازار و مخصوصا گروه‌های پالایشی و خودرویی افزایش یافت و در نهایت بازار سهام با رشد 1/3 درصدی به کار خود پایان داد.
نوسان شاخص کل بازار سهام از منفی به مثبت نشان از بازگشت اعتماد نسبی به بازار سهام دارد اما به گفته کارشناسان برای به تعادل رسیدن بازار سهام باید تا اخر هفته روند بازار سهام متعادل باشد و اگر تا اخر هفته شاهد روند خوبی باشیم می‌توان امیدوار بود که دیگر خبری از ریزش‌های سنگین شاخص کل نخواهد بود.
افزایش قیمت‌های جهانی، تثبیت قیمت دلار بالای کانال 25 هزار تومان و توقف فروش سهام عدالت از دلایل اصلی بازگشت تقاضا به بازار سهام بودند و از طرفی هم قیمت سهم‌ها به محدود جذابی رسیده است و به نظر می‌رسد تقاضا در این محدوده از بازار سهام خوب باشد.
هر چند ارزش معاملات خرد امروز نسبت به دیروز کاهش داشت و 9233 میلیارد تومان بود اما ثبات ارزش معاملات در محدوده 10 هزار میلیارد تومان نشانه بهبود روند معاملات بازار سهام دارد.
گروه خودرویی برترین گروه صنعت بازار سهام امروز بود و از شروع معاملات بهبود نسبی معاملات خُرد این هفته از بازار سهام روند این گروه صعودی است.
در جریان معاملات امروز گروه‌های خودرویی، فلزات اساسی و پتروشیمی روند خوبی داشتند هر چند که نماد فولاد و پتروشیمی‌ها در ابتدای معاملات روندی نزولی داشتند اما با افزایش تقاضا به رنج مثبت بازگشتند و از جمله شاخص‌سازان اصلی بازار سهام امروز بودند.
دیدگاه شما