زمان خرید سهام فرا رسیده است/ نگرانی منطقی سهامداران از کاهش قیمت های جهانی
ساعت24-در هفته سوم شهریور شاخص کل بازدهی منفی ۱.۷ درصد داشت تا برای چهارمین هفته متوالی شاهد بازدهی منفی شاخص کل باشیم.
به گزارش فارس، هفته سوم شهریور ماه در حالی به پایان رسید که شرایط بازار سهام نسبت به چند ماه گذشته نه تنها بهتر نشد، بلکه بر ابهامات آن نیز افزوده شده است.
وقتی صحبت از تحلیل بازار سرمایه می کنیم، قاعدتاً باید بخش عمده ای از تمرکز بر روی عملکرد شرکت ها، فضای کلی بورس و شرایط اقتصاد کشور باشد.
اما فضای سیاسی کشور و به طور مشخص ریسک های سیاسی و بین المللی، آینده اقتصاد کشور را با ابهام مواجه کرد که تمام ابعاد بازار سرمایه را تحت تاثیر قرار داده است. البته این موضوع مختص بورس نیست و تمام بخش های اقتصادی و بازارها متاثر از این موضوع است.
افزایش ریسک های غیراقتصادی در حقیقت بیشترین آسیب را به همه ابعاد اقتصاد ایران از جمله بازار سهام زده و اساس بازار را از تحلیل پذیری دور کرده است. معامله گران بیش از آنکه برای بررسی صورت های مالی شرکت ها وقت بگذارند، اخبار سیاسی را رصد می کنند. اخباری که با توجه به شرایط حاکم بیش تر از تحلیل ها بازار سرمایه را متاثر کرده است.
* ریزش بازار سرمایه دلایل متعددی دارد
مجتبی دانشی، کارشناس بازار سرمایه در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، گفت: از منظر ارزش جایگزینی، اکثر سهم های بازار ارزنده هستند و قیمت فعلی بسیاری از سهم ها حتی به یک پنجم ارزش جایگزینی رسیده است.
وی ادامه داد: تقریبا کل بازار سرمایه نسبت به بازارهای جهانی ارزان بوده و بسیاری از نمادها نیز نسبت به ارزش بازار سرمایه خودمان، ارزان هستند.
این کارشناس بازار سرمایه تاکید کرد: منفی های بازار سرمایه دلایل متعددی دارد و یکی از این دلایل، نگرانی بابت احتمال رکود و کاهش قیمت در بازارهای جهانی است، که معتقدم این نگرانی منطقی است.
دانشی ادامه داد: بعد از اتفاقات سال ۱۳۹۹، هرگز بازار سرمایه به این سطح از ارزندگی (بالاخص در بعضی صنایع) نرسیده بود. اتفاقا اواخر شهریور ماه، زمان مناسبی هم برای خرید سهام با نگاه بلندمدت و هم با نگاه کوتاه مدت است.
* شاخص کل صعود را فراموش کرده است
شاخص کل بورس در روز شنبه بیشترین افت را در این هفته داشت و 15 هزار و 422 واحد کاهش یافت. روز یکشنبه این شاخص 6 هزار و 702 واحد افت کرد و در روز دوشنبه نیز هزار و 762 واحد پایین تر آمد.
شاخص کل بورس در روز سه شنبه تنها روز صعودی این هفته چهار هزار و 156 واحد رشد کرد و در روز چهارشنبه با کاهش چهار هزار و 27 واحدی روبرو شد.
در هفته سوم شهریور شاخص کل بازدهی منفی ۱.۷ درصد داشت تا برای چهارمین هفته متوالی شاهد بازدهی منفی شاخص کل باشیم. طی ۱۳ هفته گذشته در ۱۱ هفته شاخص کل بازدهی منفی ثبت کرده است. شاخص کل در این هفته با کاهش 23 هزار و 757 واحدی در سطح یک میلیون و 389 هزار و 99 واحدی قرار گرفت.
* رفتار مشابه شاخص های بورس
شاخص کل هموزن بورس نیز در روز شنبه با چهار هزار و 756 واحدی روبرو شد و در روز یکشنبه با کاهش دو هزار و 544 واحد پایین آمد و در روز دوشنبه 543 واحد نیز کاهش یافت.
این شاخص در روز سه شنبه مانند شاخص کل با رشد دو هزار و 774 واحدی روبرو شد و در روز چهارشنبه مجددا با کاهش 366 واحد هفته را به پایان برد. شاخص کل هموزن هم این هفته بازدهی منفی ثبت کرد و با افت منفی ۱.32 درصدی همراه شد.
پس از آنکه از اواسط مرداد تا و هفته ابتدایی شهریور اقبال به نمادهای کوچک بازار افزایش یافته بود، حالا دو هفته ای می شود که شاخص کل هم وزن همسو با شاخص کل، روند کاهشی در پیش گرفته است. این شاخص با کاهش پنج هزار و 435 واحدی به سطح 404 هزار و 890 واحدی رسید.
* کاهش ارزش کل معاملات بازار سهام
ارزش کل معاملات بورس در هفته سوم شهریورماه با کاهش به 41 هزار و 388 میلیارد تومان رسید. این معاملات نسبت به هفته پیش از آن افت 9 درصدی داشته است.
در هفته سوم شهریورماه میانگین ارزش معاملات خرد روزانه حدود ۲هزار و 607 میلیارد تومان بود که نسبت به هفته گذشته کاهشی بوده است.
پس از آنکه در اواخر مرداد ماه شاهد افزایش میانگین ارزش معاملات خرد به سطح بیش از ۳هزار میلیارد تومان بودیم، طی ۴هفته گذشته، میانگین ارزش معاملات خرد روند کاهشی در پیش گرفته است.
قیمت مسکن امروز ۲۷ شهریور ۱۴۰۱| خرید خانه‌های قدیمی رونق گرفت
قمیت مسکن امروز در آپارتمانهای مسکونی ۱۵ تا ۲۰ سال ساخت در تهران بررسی شده است.
قیمت مسکن به قدری گران شده که مردم به حاشیه ها روی آوردند.قیمت مسکن در اطراف تهران ارزان تر از قیمت مسکن داخل شهر است.قیمت مسکن گران شده ولی هنوز در بعضی از مناطق تهران معاملات میلیاردی انجام می شود.به قدری قیمت مسکن رونق معاملات سهام گران شده که که مردم قادر به خرید مسکن نیستند.
قیمت مسکن امروز ۲۷ شهریور ۱۴۰۱ در تهران
رکود در بازار مسکن شهر تهران اگرچه عمیق است، اما درجه رکود در بازار آپارتمانهای سال‌خورده با سن بنای ۱۵ تا ۲۰ سال ساخت قدری کمتر است.
رونق بیشتر در بازار قیمت مسکن سال‌خورده
بررسی فایل‌‌های موجود در موتورهای جست‌وجوی آگهی ملکی نشان‌دهنده مناسب‌‌تر بودن قیمت فایل‌‌های قدیمی‌‌ساز نسبت به آپارتمانهای کم‌‌سن است. طوری که در برخی محله‌ها اختلاف قیمت به ۳۰ تا ۴۰درصد هم میرسد.
از یک‌‌سو قیمت فایل‌‌های نوساز به اصطلاح «قرمز» یعنی بالاتر از حد مورد انتظار است که از کم‌‌تعداد بودن این نوع آپارتمانها در بازار نشات می‌گیرد.
از سوی دیگر قیمت آپارتمانهای سال‌خورده با توجه به نیاز اغلب آن‌ها به بازسازی مناسب است و صرفه اقتصادی خرید این قبیل املاک برای متقاضیان رونق معاملات سهام خرید خانه مصرفی به قصد سکونت نسبت به واحدهای نوساز تا سه، چهار سال ساخت بسیار زیاد است.
مساله مهم برای متقاضیان خرید خانه تامین نقدینگی در فرجه ۲۰ تا ۴۰ روزه است و با توجه به اینکه با خرید واحدهای مسکونی سال‌خورده، می‌توانند بازسازی را به چند ماه بعد موکول کنند و نقدینگی مربوط به این امر را نیز به همان نسبت دیرتر تامین کنند، خرید این خانه‌ها با توجه به محدودیت بودجه آن‌ها، انتخاب مناسبی به شمار می‌‌آید.
مجموعه این عوامل سبب شده درجه رکود در بازار آپارتمانهای سال‌خورده کمتر از نوسازها باشد؛ به این معنا که در هفته‌های پررکود اخیر دست‌‌کم تماس با آگهی‌‌دهندگان این واحدها به مراتب بیشتر از تماس برای اطلاع از قیمت نوسازها بوده است.
فروشندگان مسکن عقب نشینی کردند
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از ایسنا، بازار مسکن شهر تهران در ۳۰ روز منتهی به ۱۵ آبان ماه ۱۴۰۰ با کاهش ۱.۳ درصدی قیمتهای پیشنهادی مواجه شده است. پس از افزایش نسبی نرخهای پیشنهادی در سه ماهه تابستان، قیمتهای قطعی در مهرماه ۰.۲ درصد کاهش پیدا کرد. آخرین وضعیت بازار در نیمه آبان ماه نیز گویای آن است که قیمت آگهی‌ها طی یک ماه اخیر ۱.۳ درصد پایین آمده است.
در حال حاضر نرخ پیشنهادی هر متر مربع مسکن شهر تهران براساس آنچه اطلاعات سامانه کیلید نشان میدهد ۵۰.۳ میلیون تومان است که با وزن‌دهی بر اساس توزیع آماری معاملات مسکن در مناطق مختلف به ۳۲.۳ میلیون تومان میرسد. این تفاوت در واقع فاصله قیمتی بین آنچه مالکان در نظر دارند با نرخ قطعی میانگین معاملات است. بیشترین کاهش نرخهای پیشنهادی بر اساس قیمت هر متر مربع در مناطق ۲۰، ۱۹ و ۵ به ترتیب با ۳ درصد، ۲.۲ درصد و ۱.۸ درصد کاهش و بالاترین افزایش قیمت به مناطق ۲، ۱۷ و ۱ به ترتیب با ۵.۱ درصد، ۴.۶ درصد و ۴.۱ درصد رشد در یک ماه گذشته مربوط می‌شود.
از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در ۳۰ روز اخیر قیمتهای پیشنهادی در مناطق ۱، ۲، ۶، ۷، ۸، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۶، ۱۷ و ۲۲ افزایش و در سایر مناطق کاهش داشته است. به طور میانگین نیز در شهر تهران نرخهای پیشنهادی بدون وزن‌دهی ۱.۳ درصد و با وزن‌دهی ۱.۱ درصد کاهش پیدا کرد.
از طرف دیگر آمار و ارقام از افزایش تمایل برای فروش مسکن طی ۱۵ روز ابتدای آبان ماه حکایت دارد. درصد تغییرات تعداد آگهی‌های یک ماه منتهی به نیمه آبان ۱۴۰۰ نسبت به ۳۰ روز قبل نشان میدهد عرضه ملک ۱۲ درصد افزایش یافته است که می‌تواند تحت تاثیر رکود بازار، کاهش فصلی معاملات در پاییز و تاثیر روانی آغاز ثبت نام برای واحدهای جهش تولید و تامین مسکن توسط دولت باشد.
بازار اجاره نیز طی بازه زمانی مذکور با افت مواجه شده است. درصد تغییرات قیمت رهن متر مربع آگهی‌های یک ماه گذشته نسبت به ماه قبل حاکی از کاهش ۳.۲ درصدی است. در سوی مقابل، تعداد آگهی‌های اجاره ۱.۹ درصد افزایش یافت.
بررسی میزان تقاضا به تفکیک مناطق نیز کاهش بازدید آگهی‌ها را نشان میدهد. طبق داده‌های این سامانه در ۳۰ روز منتهی به ۱۵ آبان ماه ۱۴۰۰ در ۱۳ منطقه تعداد بازدید از آگهی‌ها کاهش و در ۹ منطقه افزایش یافته است. منطقه ۲۰ با ۴۹ درصد کاهش و منطقه ۱۶ با ۵۶ درصد افزایش، به ترتیب بیشترین افت و بیشترین رشد بازدید از آگهی‌ها را به خود اختصاص دادند. در بخش رهن و اجاره نیز در ۱۲ منطقه با کاهش بازدید و ۱۰ منطقه با افزایش مواجه شدند.
اطلاعاتی که از نرخهای پیشنهادی مسکن طی ۱۱ ماه گذشته در این سامانه به دست آمده حاکی از آن است قیمتهای پیشنهادی هر متر مربع از ۵۶.۸ میلیون تومان در آذرماه ۱۳۹۹ در یک فرآیند ریزشی به ۴۳.۵ میلیون تومان در خردادماه ۱۴۰۰ رسیده اما در سه ماهه تابستان افزایش یافته به طوری که در تیرماه به ۴۶.۹ میلیون و در آبان ماه به ۵۰.۳ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که بازار در رکود به سر می‌برد و تعداد ۵۴۷۱ هزار فقره معامله در مهرماه ۱۴۰۰ از کوچک شدن ظرفیت بازار به حدود یک سوم وضعیت نرمال حکایت دارد. این افت معاملات پس از آن رخ داد که در شهریورماه ۱۴۰۰ تعداد ۷۷۸۹ معامله انجام شد و قیمتها نیز ۲.۴ درصد افزایش یافته بود.
تورم مسکن، هر ماه افت بیشتری را نسبت به تورم عمومی تجربه می‌کند. مهرماه امسال نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن شهر تهران ۱۸ رونق معاملات سهام درصد بود؛ در حالی که تورم عمومی به ۴۵ درصد رسید. شهریورماه این اعداد ۳۰ درصد برای بازار مسکن تهران و ۴۵ درصد برای اقتصاد کشور بود. اما آمار مهرماه بدان معناست که قیمت واقعی مسکن ۲۷ درصد کاهش پیدا کرده است.
از طرف دیگر رشد قیمت مسکن در هفت ماه گذشته به صفر نزدیک بوده است. پایان سال ۱۳۹۹ قیمت هر متر خانه در تهران به طور متوسط ۳۰ میلیون و ۲۷۴ هزار تومان بوده که در مهرماه ۱۴۰۰ به ۳۱ میلیون و ۶۳۱ هزار تومان رسیده که رشد ۴.۵ درصدی را نشان میدهد. کاهش ۰.۲ درصدی قیمت در مهرماه نیز نشان داد که بازار کشش رشد سنگین قیمتها را ندارد.
به نظر میرسد برنامه دولت برای ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی منجر به آرامش در بازار مسکن شده است. در شرایط فعلی عواملی مثل ثبات نرخ ارز، کاهش توان متقاضیان مسکن، نبود ظرفیت رشد قیمت ناشی از پرش قیمتی سالهای ۹۶ تا ۹۹، انتظار برای انجام مذاکرات هسته‌یی و آغاز فرآیند ثبت نام برای واحدهای نهضت ملی مسکن از عوامل کاهش انتظارات تورمی در بازار مسکن محسوب می‌شود.
بررسی هفتگی سهام های پتروشیمی در بازار سرمایه
درجریان معامله های هفته گذشته بورس تهران، 32 نماد پتروشیمی قابل خرید و فروش بودند که از میان این تعداد، 6 نماد افزایش قیمت داشتند و 26 نماد با کاهش قیمت در این هفته روبرو شدند.
به گزارش نفیرنفت | شبکه خبری صنعت نفت ایران؛در دهمین هفته کاری تابستان (۱۹ – ۲۳ شهریورماه) هیچ تغییر محسوسی در وضعیت کلی بازار سرمایه شکل نگرفت. آسیب عمده بازار ناشی از خروج سرمایه و کاهش حجم معاملات است و تا وقتی که دوباره اعتماد و امید سرمایه گذاران به این بازار افزایش پیدا نکند، نمی توان رونق چشمگیری در بورس شاهد بود.
بر این اساس همچنان شاخص کل بورس روندی نزولی داشت، این شاخص که نشان دهنده میانگین افزایش یا کاهش قیمت هاست در آغاز معاملات هفته روی عدد یک میلیون و ۴۱۳ هزار واحد بود که در پایان معاملات روز چهارشنبه به یک میلیون و ۳۸۹ هزار واحد رسید. به این ترتیب نه تنها یکبار دیگر این شاخص یک کانال پایین تر رفت، بلکه عموم سرمایه گذاران ۱.۷ درصد زیان را ثبت کردند که تقریبا معادل زیان هفته ماقبل بود.
بررسی وضعیت سهام های مرتبط با پتروشیمی نشان می دهد که این گروه هم متاثر از وضعیت کل بازار هستند. در این هفته البته چند اتفاق مهم در پتروشیمی ها افتاد. اول رونق معاملات سهام اینکه نماد پتروشیمی های جهرم، فسا و داراب باز شد، و موضوع مهمتر اینکه نماد پتروشیمی های مرتبط ممسنی، کازرون و دهدشت نیز که بعد از بیش از دو سال، در چهارشنبه هفته ماقبل باز شده بود، در طول این هفته امکان معامله داشتند.
در مجموع این هفته ۳۲ نماد پتروشیمی قابل خرید و فروش بودند که از میان این تعداد، ۶ نماد افزایش قیمت داشتند و ۲۶ نماد با کاهش قیمت در این هفته روبرو شدند.
نماد پتروشیمی مارون در این هفته هم همچنان بسته بود.
بیشترین سود
از میان ۶ سهم دارای بازدهی مثبت در این هفته ، تمام آ«ها سودی زیر ۴ درصد داشتند. همچون هفته قبل بالاترین سود این هفته متعلق به پتروشیمی گلستان (شستان) است که بر اساس وعده رئیس جمهور قرار است بعد از پانزده سال توقف، با سرمایه گذار جدید دوباره وارد فاز اجرایی شود و همین موضوع باعث اقبال به این سهم شده است.
قیمت خانه های ۱۰۰ متری در تهران +جدول
در شرایطی که حدود ۶۵ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را آپارتمانهای بالای ۱۰۰ متر تشکیل می‌دهند، سهم این خانه‌ها از معاملات قطعی فقط ۲۸ درصد است.
آپارتمانهای بالای ۱۰۰ متر تحت تاثیر کسادی معاملات مسکن در شهر تهران دچار رکود در رکود شده‌اند.
اگرچه به لحاظ فاصله گرفتن توان طرف تقاضا با سطح عمومی قیمتها در بازار مسکن، واحدهای متوسط و کوچک متراژ، کم‌مشتری هستند اما آپارتمانهای با متراژ بیش از ۱۰۰ متر گرفتار وضعیت بدون مشتری شده‌اند.
مرداد امسال از ۷۸۲۵ معامله مسکن در تهران، سهم آپارتمانهای بالای ۱۰۰ متر ۲۲۳۵ فقره و واحدهای بالای ۲۰۰ متر فقط ۱۶۶ فقره بود.
این نشان میدهد شانس فروش واحدهای بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر در مقایسه با آپارتمانهای کوچکتر تقریبا یک به سه است.
بررسی‌ها گویای آن است حدود ۶۵ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را خانه‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ متر تشکیل داده‌اند.
این در حالی است که مردادماه امسال رتبه اول از نظر تعداد معاملات قطعی به خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر تعلق داشت و آپارتمانهای ۵۰ تا ۶۰ متر در جایگاه دوم قرار داشتند.
واحدهای مسکونی بالای ۱۰۰ متر در مردادماه امسال تنها ۲۸ درصد از معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و سهم واحدهای بالای ۲۰۰ متر فقط ۲.۱ درصد بود.
از سوی دیگر شکاف ایجاد شده بین قیمت مسکن با توان طرف تقاضا باعث کاهش دائمی معاملات واحدهای نوساز و افزایش خرید و فروش آپارتمانهای قدیمی شده است.
مرداد امسال واحدهای با عمر بنای بیش از ۲۰ سال ۲۱ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران را در بر گرفتند؛ در حالی که سال گذشته سهم این آپارتمانها از کل معاملات ۱۱ درصد و سال ۱۳۹۲ به میزان ۵.۸ درصد بود.
به دلیل فشار تقاضایی که برای واحدهای کوچک و متوسط وجود دارد، همچنین کسادی معاملات واحدهای بزرگ متراژ، قیمت هر متر مربع از آپارتمانهای کوچک، بیش از خانه‌های بزرگ متراژ است.
طبق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در مردادماه ۱۴۰۱ در شهر تهران ۴۲.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بود که در مقایسه با ماه گذشته ۲.۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸ درصد افزایش نشان میدهد.
اما بازار مسکن در سال جاری پس از رونق نسبی در ماههای اردیبهشت و خرداد، از ابتدای تیرماه به تدریج با افت معاملات مواجه شد. مرداد امسال ۷۸۲۵ فقره خرید و فروش مسکن در تهران انجام شد؛ در حالی که خردادماه معاملات ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره بود که نشان می دهد خرید و فروش ملک در تهران تقریبا نصف شده است. بر این اساس سرعت رشد ماهیانه قیمت نیز در مقایسه با دو ماه قبل تقریبا به یک چهارم رسیده است.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود. رامین گوران درباره پیش‌بینی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ به ایسنا گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمتها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است.
تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر میرسد.
جدیدترین قیمت آپارتمانهای بالای ۱۰۰ متر در تهران/ جنت آباد متری ۵۳ میلیون تومان
به گزارش جهان نيوز، آپارتمانهای بالای ۱۰۰ متر تحت تاثیر کسادی معاملات مسکن در شهر تهران دچار رکود در رکود شده‌اند. اگرچه به لحاظ فاصله گرفتن توان طرف تقاضا با سطح عمومی قیمتها در بازار مسکن، واحدهای متوسط و کوچک متراژ، کم‌مشتری هستند اما آپارتمانهای با متراژ بیش از ۱۰۰ متر گرفتار وضعیت بدون مشتری شده‌اند.
مرداد امسال از ۷۸۲۵ معامله مسکن در تهران، سهم آپارتمان های بالای ۱۰۰ متر ۲۲۳۵ فقره و واحدهای بالای ۲۰۰ متر فقط ۱۶۶ فقره بود. این نشان میدهد شانس فروش واحدهای بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر در مقایسه با آپارتمانهای کوچکتر تقریبا یک به سه است.
بررسی‌ها گویای آن است حدود ۶۵ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را خانه‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ متر تشکیل داده‌اند. این در حالی است که مردادماه امسال رتبه اول از نظر تعداد معاملات قطعی به خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر تعلق داشت و آپارتمانهای ۵۰ تا ۶۰ متر در جایگاه دوم قرار داشتند.
واحدهای مسکونی بالای ۱۰۰ متر در مردادماه امسال تنها ۲۸ درصد از معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند و سهم واحدهای بالای ۲۰۰ متر فقط ۲.۱ درصد بود.
از سوی دیگر شکاف ایجاد شده بین قیمت مسکن با توان طرف تقاضا باعث کاهش دائمی معاملات واحدهای نوساز و افزایش خرید و فروش آپارتمانهای قدیمی شده است.
مرداد امسال واحدهای با عمر بنای بیش از ۲۰ سال ۲۱ درصد قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهر تهران را در بر گرفتند؛ در حالی که سال گذشته سهم این آپارتمانها از کل معاملات ۱۱ درصد و سال ۱۳۹۲ به میزان ۵.۸ درصد بود.
به دلیل فشار تقاضایی که برای واحدهای کوچک و متوسط وجود دارد، همچنین کسادی معاملات واحدهای بزرگ متراژ، رونق معاملات سهام قیمت هر متر مربع از آپارتمان های کوچک، بیش از خانه‌های بزرگ متراژ است.
طبق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر خانه در مردادماه ۱۴۰۱ در شهر تهران ۴۲.۷ میلیون تومان در هر متر مربع بود که در مقایسه با ماه گذشته ۲.۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۸ درصد افزایش نشان میدهد.
اما بازار مسکن در سال جاری پس از رونق نسبی در ماه های اردیبهشت و خرداد، از ابتدای تیرماه به تدریج با افت معاملات مواجه شد. مرداد امسال ۷۸۲۵ فقره خرید و فروش مسکن در تهران انجام شد؛ در حالی که خردادماه معاملات ۱۳ هزار و ۸۷۴ فقره بود که نشان می دهد خرید و فروش ملک در تهران تقریبا نصف شده است. بر این اساس سرعت رشد ماهیانه قیمت نیز در مقایسه با رونق معاملات سهام دو ماه قبل تقریبا به یک چهارم رسیده است.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که در نیمه دوم سال بازار به نسبت آرامتری را شاهد خواهیم بود.
رامین گوران درباره پیش‌بینی بازار مسکن رونق معاملات سهام در شش ماهه دوم سال ۱۴۰۱ گفت: معتقدم در شش ماهه دوم سال، تورم چندانی در بازار مسکن رخ نمی‌دهد؛ زیرا اتفاقاتی که می‌توانست منجر به رشد قیمتها شود مثل افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها اتفاق افتاده است. تنها مولفه‌ای که می‌تواند در بازار مسکن تاثیر بگذارد هجوم یکباره بورس‌بازان و بخر و بفروش‌ها است که با توجه به رکود معاملات مصرفی بعید به نظر میرسد.
دیدگاه شما