نمادهایی که پس از ساعت ۱۲ در بورس معامله میشوند +عکس
طبق اطلاعیه شرکت بورس تهران موقتا از امروز دوشنبه مورخه 27 مرداد ماه 1399 معاملات نمادها در دو جلسه معاملاتی انجام خواهد شد.
به گزارش سرویس بورس مشرق ، از ابتدای سال جاری بود که بازار سرمایه به دلیل سوددهی خوب در مقایسه با سایر بازارها مورد توجه عموم قرار گرفت و سرمایه های بسیاری به سمت این بازار سرازیر شدند و تعداد معامله گران در مقایسه با گذشته افزایش چشمگیری یافت. این در حالی بود که زیرساخت های سامانه معاملاتی در مقایسه با گذشته تغییری نداشت و این موضوع موجب ایجاد اختلالاتی بی سابقه در معاملات بورس شد و اعتراضاتی را از سوی سهامداران به همراه داشت.
در ابتدا تصمیم بر آن شد تا برای حل این مشکل، معاملات برخی نمادهای پرتقاضا و عرضه اولیه ها را به بعد از ساعات معاملات عادی بورس موکول کنند اما این راهکار هم نتوانست مشکلات هسته خسته معاملات را معامله پس از ساعات کاری حل کند و به همین منظور مسئولین مربوطه تصمیم گرفتند تا معاملات نمادها در بورس را به دو زمان تقسیم کنند. این تصمیم از امروز مورخه 27 مرداد 1399 عملیاتی شد و طبق اطلاعیه شرکت بورس تهران موقتا زمان معاملات به شرح زیر می باشد:
- جلسه معاملاتی اول: از ساعت 8:30 الی 11:45 ( پیش گشایش 8:30 الی 8:45 )
- جلسه معاملاتی دوم: از ساعت 12:00 الی 15:15 ( پیش گشایش 12:00 الی 12:15 )
معاملات صنایع فلزات اساسی، شرکت های چند رشته ای صنعتی و صنعت فرآورده های نفتی، کک و سوخت هسته ای به همراه مشتقات مربوطه اعم از اختیار معامله و اختیار فروش تبعی و همچنین کلیه صندوق های قابل معامله(ETF)، اوراق بهادار با درآمد ثابت و نیز معاملات نمادهای آتی سبد سهام در زمان معاملاتی دوم انجام خواهد شد.
نمادهایی که معاملات آن ها به بعد از ساعت 12 موکول شدند
نمادهایی که معاملات آن ها به بعد از ساعت 12 موکول شدند به شرح زیر می باشند:
فرآورده های نفتی، کک و سوخت هسته ای: شپنا، شتران، شبندر، شبریز، ونفت، شسپا، شبهرن و شنفت.
فلزات اساسی: فملی، فولاد، فخوز، فاسمین، کویر، کاوه، فروس، فولاژ، فلوله، فرآور، فایرا، فباهنر، وتوکا، فسرب، فجر، فنوال، فسپا، فمراد، فپنتا، فنورد، فسازان و فخاس.
شرکت های چند رشته ای صنعتی: شستا، وغدیر، وبانک، وامید و وصندوق.
زمان باز شدن بازار فارکس به وقت تهران؛ بهترین تایم برای ترید
فارکس، مکان معاملات ارزهای بین المللی در جهان است. بازار فارکس بزرگترین بازار مالی جهان با گردش روزانه بالای 7 تریلیون دلار است. فارکس در حقیقت فرآیند تبدیل یک ارز به ارزی دیگر است. این بازار به طور 24 ساعته و پنج روز هفته در سراسر جهان فعالیت میکند. به ساعت ایران، این بازار از اواخر یکشنبه شب شروع به فعالیت میکند و اواخر جمعه شب به کار خود پایان میدهد. در نتیجه از دوشنبه تا جمعه، هر لحظه‌ای که شما اراده کنید، میتوانید در این بازار دارایی مورد علاقه‌تان را ترید کنید.
به عقیده معامله‌گران حرفه‌ای بازار فارکس، زمان‌هایی وجود دارد که ترید کردن در این بازار بهتر است. اگر ساکن ایران هستید، باید بدانید که شما با توجه به اختلاف ساعت با دیگر کشورها، در کدام ساعت کاری بازار فارکس یا همان سشن، قرار دارید.
ما در این مقاله قصد داریم شما را با زمان باز و بسته شدن بازار طلا در فارکس، زمان باز شدن بازارهای جهانی به وقت ایران و ساعت باز شدن بازار فارکس به وقت ایران آشنا کنیم.
ساعت کاری بازار فارکس به وقت ایران
در پاسخ به سوال بازار فارکس کی باز میشود؟ باید گفت: بازار فارکس به وقت ایران از اواخر یکشنبه شب شروع به کار میکند و اواخر جمعه شب به کار خود پایان میدهد. درست است که فارکس به صورت 24 ساعته باز است ولی این مسئله به این معنی نیست که در تمام 24 ساعت این بازار فعال است.
شما فقط زمان‌هایی میتوانید در این بازار پول دربیاورید که بازار حرکت داشته باشد. یعنی جفت ارزها دارای نوسان باشند تا شما بتوانید از این نوسانات، کسب سود کنید.
وضعیت بازار در ساعت کار فارکس
قبل از اینکه بخواهیم به وضعیت زمان باز شدن بازار فارکس به وقت ایران بپردازیم، نیاز داریم تا مروری بر سشن‌های معاملاتی فارکس در سراسر جهان داشته باشیم. بازار فارکس اوایل صبح به وقت سیدنی شروع به کار میکند و سپس نوبت به توکیو میرسد.
بعد از توکیو، بازار در ساعت 8 صبح به وقت لندن کار خود را آغاز میکند و در انتها ساعت 8 صبح به ساعت نیویورک، به کار خود ادامه میدهد. ولی آیا بازار در تمام این ساعات، فعال است؟
پاسخ سوال بالا، خیر است. در بازار فارکس، سشن‌هایی وجود دارد که بازار فعال است و حجم خرید و فروش‌ها بسیار بیشتر میباشد. شما با توجه به اینکه کجای دنیا زندگی می‌کنید، باید این ساعات و سشن‌ها را بشناسید.
به طور تاریخی، بازار فارکس سه سشن بسیار عالی برای ترید کردن دارد که به آن "سیستم سه سشنی فارکس" گفته میشود. این سه سشن عبارتند از: سشن آسیا، سشن اروپا و سشن امریکا. به صورت عامیانه به آنها توکیو، لندن و نیویورک نیز گفته میشود.
| نام بازار | ساعت باز شدن | روز باز شدن | ساعت بسته شدن | روز بسته شدن |
| ساعت کار بورس سیدنی (استرالیا) | ۰۱:۳۰ نیمه شب به وقت ایران | این بازار از دوشنبه باز میشود | ۱۰:۳۰ صبح به وقت ایران | این بازار تا جمعه فعالیت میکند |
| ساعت کار بورس نیویورک (آمریکا) | ۱۶:۳۰ ظهر به وقت ایران | این بازار از دوشنبه باز میشود | ۰۱:۳۰ نیمه شب به وقت ایران | این بازار تا جمعه فعالیت میکند |
| ساعت کار بورس لندن (انگلیس) | ۱۱:۳۰ ظهر به وقت ایران | این بازار از دوشنبه باز میشود | ۲۰:۳۰ شب به وقت ایران | این بازار تا جمعه فعالیت میکند |
| ساعت کار بورس توکیو (ژاپن) | ۰۳:۳۰ صبح به وقت ایران | این بازار از دوشنبه باز میشود | ۱۲:۳۰ ظهر به وقت ایران | این بازار تا جمعه فعالیت میکند |
بهترین ساعت کار فارکس برای یک تریدر ساکن ایران چه زمانی است؟
برای اینکه بدانید چه زمانی برای تریدرهای ایرانی ساکن در ایران بهترین است، ابتدا باید سشن‌هایی که فارکس به ساعت ایران فعال‌تر میباشد را معامله پس از ساعات کاری بشناسید. به طور کلی بازار فارکس در سشن‌های لندن و نیویورک فعال‌تر می باشد. خوشبختانه این سشن‌ها از لحاظ زمانی، برای کسانی که که ساکن ایران هستند، بسیار مناسب است.
باور بسیاری از معامله‌گران این است که سشن توکیو و سیدنی که اتفاقا به ساعت ایران نیمه‌های شب میشود، فعال نیست. آنها معتقدند که بهترین سشن‌ها، همان سشن لندن و نیویورک هستند.
آغاز به کار بازار در سشن لندن 8 صبح به وقت لندن و 11:30 دقیقه به وقت ایران است. در سشن معاملاتی نیویورک نیز، مارکت ساعت 8 صبح که حدودا 16:30 بعد از ظهر ایران میشود، آغاز به فعالیت میکند.
خوشبختانه هر دوی این ساعات برای کسانی که در ایران زندگی می‌کنند، بسیار مناسب است. ولی فراموش نکنید عده‌ای از معامله‌گران بازار فارکس بر این باورند که بهترین ساعات برای ترید کردن در بازار فارکس، ساعت‌هایی است که سشن‌های مختلف بر هم منطبق میشوند.
منظور از انطباق یعنی در حین اینکه مارکت آسیا باز است، این باز بودن مصادف شود با شروع سشن معاملاتی لندن. در نتیجه بر اساس این فرمول، بهترین سشن‌های برای معاملات، سشن نیویورک-لندن، سیدنی-توکیو و لندن-توکیو میباشد.
اهمیت زمان باز شدن بازار فارکس
اگر معامله‌گر بازار فارکس هستید، خیلی مهم است که ساعات شروع سشن‌های مختلف را از طریق اینترنت جستجو کنید و با ساعت مکان و کشوری که در آن زندگی می‌کنید، هماهنگ کنید.
بسیاری از تریدرها بر این باورند که معامله پس از ساعات کاری معامله پس از ساعات کاری ساعات شروع بازار فارکس، مخصوصا در برخی سشن‌های مهم مثل لندن و نیویورک، برای ترید کردن از اهمیت بالایی برخوردار است. آنها بر اساس تجربه به این درک رسیده‌اند که در ابتدای این ساعات، حجم معاملات بیشتر میشود.
به شما توصیه میکنیم که ساعات شروع بازارهای مختلف فارکس از آسیا تا اروپا و امریکا را، به خاطر بسپارید. همانطور که گفتیم، در برخی ساعات اولیه باز شدن بازار فارکس، نقدینگی بیشتری جابجا میشود.
زمان باز و بسته شدن بازار طلا در فارکس تاثیر آن در بازار فارکس
شاید این سوال برای شما هم پیش بیاید که زمان باز و بسته شدن بازار طلا در فارکس کی است؟ آیا این مارکت جدا از بازار فارکس است؟ باید به شما بگوییم که در بازر فارکس، طلا یک نوع ارز محسوب میشود که در قسمت کالاها تقسیم‌بندی شده است.
این فلز گرانبها یا کالا، در بازار فارکس با نماد XAU/USD در مقابل دلار امریکا، قابل معامله است. تنها چیزی که شما نیاز دارید، چک کردن این مسئله است که آیا بروکر شما این کالا را معامله پس از ساعات کاری برای معامله فراهم کرده است یا خیر.
پس در حقیقت بازار جهانی طلا، مارکتی جدا از فارکس نیست. در نتیجه، تنها تاثیری که در مارکت فارکس بر جا می‌گذارد این است که در مقابل دیگر ارزها یا کالاها، با برخی از لحاظ قیمت، صعود و یا نزول می کند. مثلا، با بالا رفتن برخی قیمت‌ها مثل دلار، معمولا واکنش معکوس نشان میدهد و نزول میکند.
یا مثلا اگر طلا افزایش پیدا کند، دلار استرالیا نیز افزایش پیدا میکند.
ساعت باز شدن بازار فارکس و استراتژی شما
همانطور که پیش‌تر ذکر شد، ساعت باز شدن بازار فارکس به زمان ایران اواخر یکشنبه شب میباشد. معمولا در ابتدای ساعت کاری بازار فارکس، شاهد حجم معاملات بسیار اندکی هستیم. یادتان باشد داشتن استراتژی در هر قسمتی از فارکس به شما کمک میکند و برایتان مفید است. بسیاری از معامله‌گران استراتژی‌شان این است که در اوایل ساعت کاری بازار، ترید نمی‌کنند.
دلیل این مسئله، حجم بسیار پایین معاملات است. در نتیجه شما هم بعد از مدتی تمرین در فضای مجازی فارکس، میتوانید تجارب خودتان را نیز کسب کنید. یادتان باشد که همیشه استثناهایی نیز وجود دارد.
مثلا ممکن است قرار باشد در تقویم اقتصادی فارکس، یک خبر با درجه اهمیت بسیار بالایی منتشر شود. در این گونه مواقع، بسیاری از تریدرها منتظر نتیجه و شفاف شدن مارکت میشوند تا در بهترین زمان مناسب، به بازار ورود کنند.
چه زمان‌هایی اصلا معامله نکنیم یا با معامله پس از ساعات کاری احتیاط معامله کنیم؟
در بازار فارکس زمان‌هایی وجود دارد که گفته میشود اصلا نباید معامله کرد. یکی از این زمان‌ها، تعطیلات بانک‌ها یا همان Bank Holiday است. در این ایام، بانک‌ها به خاطر تعطیل بودنشان، هیچ معامله‌ای نمی‌کنند. از آنجا که بانک‌ها یکی از بازیگران بسیار بزرگ بازار فارکس هستند، بسته بودن آنها تاثیرات بسیار مهمی روی مارکت می‌گذارد. زمان دیگری که نباید اصلا معامله کرد، وقت‌هایی است که اخبار با تاثیرات بسیار بالایی قرار است منتشر شود.
دیگر ایامی که باید بازار فارکس را رها کنید، زمان‌هایی است که بانک‌های بزرگ قرار است نظریه‌های مهمشان را اعلام کنند. گاهی وقت‌ها در بازار فارکس باید گوشه‌ای بنشینید و فقط نظاره‌گر بازار باشید و یا حتی مارکت را برای ساعاتی رها کنید.
حال بپردازیم به زمان‌هایی که باید با احتیاط معامله کنیم. گفته میشود دوشنبه‌ها، همزمان با شروع کار بازار فارکس، مارکت مناسب ترید نیست. پس بهتر است شما نیز، با احتیاط معامله کنید. دیگر زمانی که باید با احتیاط معامله کرد، اواخر هفته‌ها است. در آخر هفته‌ها، به علت حجم کم معاملات در بازار فارکس، گفته میشود ممکن است حد ضرر شما فعال گردد و معامله شما بسته شود. اگر چه برخی بروکرها ممکن است به شما ضمانت این را بدهند که حد ضرر شما فعال نخواهد شد، ولی در هر حال انتخاب با شماست.
جمع‌بندی نهایی
هر تریدری باید با توجه به مکان جغرافیای زندگی خود، ساعت باز و بسته شدن بازار فارکس را بداند. برای تریدرهایی که ساکن ایران هستند و قصد معامله در بازار فارکس را دارند، بسیار اهمیت دارد که بدانند این بازار از اواخر یکشنبه شب به وقت ایران شروع به کار میکند و اواخر جمعه شب به کار خود پایان میدهد.
با توجه به اینکه نقدینگی و حجم معاملات دو فاکتور بسیار حیاتی برای ترید کردن در هر بازاری هستند، به عنوان یک تریدر باید بدانید که اوایل ساعت کاری بازار فارکس، حجم بسیار اندکی در حال معامله شدن میباشد.
از آنجا که هدف اول هر تریدر حرفه‌ای کسب درآمد از این بازار است، پس باید بدانید که بهترین زمان برای معاملات در بازار فارکس چه زمانی است و درست همان موقع جفت ارز مورد نظرتان را ترید کنید.
اگر قصد دارید به صورت حرفه‌ای از بازار فارکس کسب درآمد کنید، حتما باید از یک استراتژی مناسب با روحیه، زمان، میزان سرمایه و غیره برخوردار باشید.
پرسش‌های متدوال
بازار فارکس کی باز می شود؟
بازار فارکس به وقت ایران از اواخر یکشنبه شب، شروع به فعالیت میکند.
بازار فارکس چه ساعتی بسته می شود؟
بازار فارکس ساعات پایانی جمعه شب، به کار خود پایان میدهد.
زمان باز و بسته شدن بازار طلا در فارکس کی است؟
از آنجا که طلا یک دارایی است که در بازار فارکس ارائه میشود، در نتیجه ساعت باز شدن و بسته شدن آن، همزمان با مارکت فارکس است.
معامله پس از ساعات کاری
سلام ما یه موتور خریدم ، موقع تعویض پلاک ، راهور موتور و مدارک و توقیف کرد گفتن، اولین مالک ( چند تا مالک قبلی تعویض پلاک نکرده بودن) مشکل قضایی و داره و حکم توقیف موتور سال ۹۶ صادر شده ما موتور رو تیر ۱۴۰۱ خریدیم، حالا مالک اول نمیره دنبال کارای پروندش ، ما هم درخواست ابطال معامله دادیم ، ممکن درخواستمون رد بشه؟
سلام. به احتمال قوی معامله ابطال میشه.
سلام فروشنده در دادگاه تعهد داده که تا ۶ ماه مبیع را تحویل دهند ودرعوض خریدار هم براساس پیشرفت کار چک پاس کند
ولی فروشنده درطول این ۶ ماه مبیع تحویل نداده وبعد ۹ ماه ارتخلف تعهد ادعای فسخ معامله کرده ایا می معامله پس از ساعات کاری تواند معامله را فسخ کند؟
سلام وقت بخیر. اگر داخل قرارداد حق فسخ قید نشده باشه نمیتونه فسخ کنه.
باسلام درسال۲۰ ۶ .۹۶قراردادی نوشته شده شرط شدهمبلغی ازمعامله تایک هفته پرداخت شودبیعانه ولی نشده والباقی چندمابعدطی دوفقره چک پرداخت شودنشده قولنامه عادی وهیچ چکی درقولنامه قیدنشده وریالی هم پرداختی نداشته ویک ساهددرقولنامه بوده بعدسه ماه خریداراومده گفته میخام یک چکی داده ۱۵۰ میلیون بدون تاریخ شخصی حکم ونویسنده قیدکرده درصورت نقدشدن تاده روزبعدنشده حکم قولنامه منوپاره کرده وطرف اعتراف کرده نمیتونم بخرم حال بعد۶سال رفته شکایت کرده قولنامه خودشوپاره نکرده ولی پیش من وحکم قسم خورده پاره کردم چکارکنم
سلام سوالتون رو خیلی مبهم مطرح کردین. ولی تا جایی که متوجه شدم باید دادخواست فسخ به دلیل خیار تاخیر ثمن بدین.
سلام وقت بخیر من یک دستگاه کشنده وارداتی معامله کردم بدونه پلاک در بنگاه معامله شده.فروشنده مارو به شرکت وارد کننده معرفی کرد و قرار شده بود که ما یک ماشین فرسوده اسقاط کنیم ودر مقابلش شرکت کشنده وارداتی رو پلاک کند حال از اینکه ما خبر نداشتیم که شرکت مشکل قانونی داره و جلویی فعالیتش بستس وما رو ۷ ماه در انتظار گذاشته و امروز و فردا میکرد تازه متوجه شدیم شرکت مشکل داشته و فروشنده و بنگاه دار آگاهی کامل به این جریان داشته بود سر ما رو کلاه گذاشته بودن و پول را نقدو کامل دریافت کردن آیا بعد از ۷ ماه معامله فسخ میگردد🙏
سلام و وقت بخیر. اگر قانونا امکان پلاک کردن خودرو و تنظیم سند نباشه میتونید فسخ کنید.
باسلام
بنده ماشینی رو بدون اطلاع از اینکه شاسی هاش ضربه خورده خریدم.بعد از مدتی با شخصی بصورت تهاتر با سهام بیمارستان معامله کردیم و اون شخص ماشین رویت کردند و معامله انجام شد سهام بیمارستان به نام من شد و ماشین رو هم قرارداد نوشتیم
حالا ماشین رو بردن کارشناسی و گفتن شاسی های ماشین ضربه خورده
آیا ایشون میتونه شکایت کنه و معامله رو فسخ کنه
سلام وقت بخیر. بستگی به قرارداد بینتون داره اگر چیزی در مورد عیب نوشته نشده باشه و زمان زیادی هم نگذشته باشه ایشون میتونه بابت خیار عیب، فسخ قرارداد رو بخواد.
ممنونم از پاسختون
حدودا ۲۰روز گذشته
سلام علیکم
برای ابطال معامله چه مدارکی لازم هست در هنگام رجوع به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی؟
سلام وقت بخیر چجوری میتونم معامله ای را ک حکم فسخ براش گرفته شده و طرفین حضور ندارن و غیابی صادرشده باطل کنم و کلا از شکایتم صرف نظر کنم
سلام وقت بخیر. اگر رای قطعی شده باشه قرارداد فسخ قطعی هستش.
دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ
گروه وکلای آپادانا در بخش‌های، حقوقی، کیفری، ملکی، ثبتی، بین المللی و دیگر امور حقوقی با ارائه مشاوره حقوقی، قبول وکالت و ارزیابی پرونده‌ها، موکلین را از روند رسیدگی، درصد موفقیت و شرایط کلی پرونده آگاه می سازد. همچنین برای افرادی که نیازمند تنظیم دادخواست و لوایح حقوقی هستند متون مورد نظر را توسط بهترین وکیل پایه یک دادگستری ارائه میدهد. این خدمات به صورت حضوری و غیر حضوری ارائه می شود تا متقاضیانی که کمبود وقت، کمبود بودجه و یا دوری مسافت را دارا هستند نیز بتوانند از این خدمات استفاده مناسب نمایند.
اطلاعات تماس :
آدرس : تهران، فلکه اول تهرانپارس، خیابان گلبرگ، ساختمان گلستان، طبقه ۳ واحد شرقی، واحد ۱۱۲
حق پشیمانی در قراردادهای ملکی چیست و چگونه اجرا میشود؟
در قراردادهای ملکی مثل مبایعه نامه و اجاره نامه، یا به طور کلی امکان فسخ معامله از طرفین گرفته میشود، یا امکان فسخ تحت شرایط مشخصی تعریف میشود. یکی از این شرایط به «حق پشیمانی» معروف است.
به عبارت دیگر می‌تواند گفت این حق، به نوعی یکی از خیارات، یا نوعی از خیار شرط است. برای توضیح این موضوع، در این مقاله به موارد زیر می‌پردازیم:
- شرایط استفاده از حق پشیمانی از دید قانون
- نحوه فسخ معامله با استفاده از این حق
- امکان فسخ معامله در صورت پشیمانی، به سود خریدار و فروشنده است یا نه؟
- تکلیف کمیسیون مشاور املاک در صورت فسخ معامله با استفاده از حق پشیمانی چی میشود؟
شرایط فسخ قرارداد ملکی
متاسفانه عده‌ای هستند که تصور می‌کنند تحت هر شرایطی می‌توانند تا ۴۸ ساعت (یا ۷۲ ساعت) بعد از عقد قرارداد با ابزار پشیمانی، معامله را فسخ کنند. این افراد تصور می‌کنند حق پشیمانی به صورت پیش فرض در هر معامله‌ای وجود دارد. اما این طور نیست.
فراموش نکنیم که از دید قانون، تنها مطالبی که مکتوب شده‌اند قابل اجرا هستند و تنها نسبت به اینگونه موارد می‌تواند ادعای حقوقی داشت. بنابراین، صرفا زمانی می‌توان از حق پشیمانی در مبایعه نامه یا اجاره نامه استفاده کرد که در قرارداد قید شده باشد.
در نوشتن حق پشیمانی باید دو نکته را در نظر بگیرید:
- مدت زمان امکان استفاده از این حق برای فسخ معامله
- میزان ضرر و زیان
یعنی باید مشخص کنید خریدار یا فروشنده، تا چه مدت بعد از امضای مبایعه نامه، می‌توانند از حق پشیمانی استفاده کنند. در صورت عدم تعیین این زمان، این حق باطل است. چرا که این حق نوعی خیار شرط است و اگر برای خیار شرط مدت تعیین نشود، آن خیار باطل است.
در صورتی که میزان ضرر و زیان در قرارداد مشخص شده باشد، فردی که از این حق استفاده میکند، باید مبلغ مشخص شده را جهت فسخ قرارداد به طرف دیگر پرداخت نماید.
مبلغ ضرر و زیان معمولا یا به صورت مبلغی مشخص (مثلا ۵ میلیون تومان)، یا به صورت درصدی از ثمن معامله (مثلا ۳ درصد از ارزش کل معامله) تعیین میشود.
در صورتی که مبلغ ضرر و زیان در قرارداد قید نشود، با استفاده از حق پشیمانی صرفا می‌توان قرارداد را فسخ کرد. یعنی هیچ یک از طرفین نمیتواند ادعای ضرر و زیان کند.
استفاده هم زمان از حق پشیمانی و اسقاط کافه خیارات
برخی این سوال را مطرح می‌کنند که آیا می‌توان در مبایعه نامه به طور همزمان از اسقاط کافه خیارات و حق پشیمانی استفاده کرد؟
پاسخ به این سوال مثبت است. بله، شما میتوانید در یک بند کافه خیارات را اسقاط نموده و در بند دیگری، حق پشیمانی را که در عمل یک نوع خیار شرط به حساب می‌آید ذکر کنید.
به این ترتیب با ذکر اسقاط کافه خیارات، خیاراتی مثل خیار غبن و خیار مجلس را باطل کرده‌اید و ذکر امکان فسخ معامله در صورت پشیمانی (با تعیین مدت زمان استفاده از آن)، امکان استفاده از خیار شرط را برقرار نموده‌اید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص «اسقاط کافه خیارات» و کاربرد آن، معامله پس از ساعات کاری این مقاله را مطالعه کنید:
چطور در صورت پشیمانی، معامله را فسخ کنیم؟
برای فسخ معامله با استفاده از حق پشیمانی، اطلاع به مشاور املاک کافی نیست!
به یاد داشته باشید که فسخ معامله با استناد به هر یک از خیارات تعریف شده در قرارداد و به هر دلیلی که باشد، باید با پیگیری از طریق مراجع قضایی انجام شود. به عبارت دیگر، اعلام پشیمانی به مشاور املاک، برای قانونی بودن فسخ معامله لازم هست اما کافی نیست.
مسئله مهم دیگری که در این خصوص وجود دارد، روش دریافت ضرر و زیان است. دریافت خسارت فسخ معامله برای فروشنده خیلی راحت‌تر از خریدار است.
در صورتی که خریدار ابراز پشیمانی کند، فروشنده می‌تواند مبلغ ضرر و زیان را از پولی که خریدار فی‌المجلس پرداخت کرده است کسر کرده و باقی پول را به خریدار برگرداند. اما اگر فروشنده ابراز پشیمانی کند، دریافت ضرر و زیان برای خریدار به این سادگی نیست.
راهی که ما به خریدار توصیه میکنیم، وارد شدن از در صحبت و مذاکره است. بسیاری اوقات می‌توان اینگونه مشکلات را با صحبت کردن حل کرد. اما در صورتی که فروشنده پرداخت خسارت فسخ را نپذیرفت، خریدار می‌تواند از مراجع قانونی برای دریافت حق خود اقدام کند.
بیشتر بدانید: نکات مهم حقوقی املاک
حق پشیمانی به سود خریدار و فروشنده است یا به ضرر آنها؟
ما به خریدار، فروشنده و مشاورین املاک توصیه میکنیم که از حق پشیمانی در قراردادهای خرید و فروش و اجاره، استفاده نکنند. دلیل این توصیه را ادامه این نوشته توضیح می‌دهیم.
در نگاه اول شاید فکر کنید اینکه بتوانید با اعلام پشیمانی معامله را فسخ کنید امکان خوبی است. اما به این هم فکر کنید که این امکان برای طرف مقابل شما هم وجود دارد.
بیایید برای بررسی مضرات این موضوع، شرایط مختلف را در نظر بگیریم.
۱- استفاده از حق پشیمانی در شرایط رونق بازار مسکن
همیشه شاهد بوده‌ایم که در شرایط رونق بازار مسکن، قیمت‌ها در بازه‌های زمانی کوتاه مدت (حتی چندین بار در یک روز) افزایش می‌یابند. حالا فرض کنید شما خریدار هستید و در فاصله زمانی یک روز، قیمت ملک مورد نظر شما افزایش یافته است.
بدیهی است که در این شرایط استفاده از حق پشیمانی به ضرر شماست. چرا که با توجه به افزایش قیمت‌ها، شاید دیگر نتوانید با پولی که در اختیار دارید ملکی مشابه آنچه پسندیده بودید را خریداری کنید. این رویه در مقیاس کلان می‌تواند اعتماد و ثبات را بیش از پیش در بازار از بین ببرد.
۲- پشیمانی خریدار در دوران رکود بازار مسکن
احتمال پشیمانی از سوی خریدار در دوران رکود بازار مسکن بیشتر است.
در دوران رکود قیمت‌ها مثل دوران رونق افزایش نمی‌یابد. نرخ افزایش قیمت ملک در این دوران پایین‌تر از نرخ رشد تورم است. این تحولات به این دلیل است که در دوره رکود، عرضه از تقاضا پیشی می‌گیرد. به زبان ساده یعنی ملک زیاد است، اما خریدار کم است.
همین مسئله باعث میشود خریدار در دوران رکود، حق انتخاب بیشتری داشته باشد و بتواند سر فرصت، ملک‌های زیادی را بازدید کرده و ملک مورد نظر را انتخاب نماید. حالا فکر کنید خریدار ۲۴ ساعت بعد از نوشتن مبایعه نامه منصرف شود. در این شرایط مالک متضرر میشود.
هر طور که به این مسئله نگاه کنید، با وجود حق پشیمانی در قرارداد، هم احتمال ضرر فروشنده وجود دارد و ممکن است خریدار دچار خسارت شود.
توصیه ما به خریدار و فروشنده این است که به جای درخواست نوشتن حق پشیمانی در مبایعه نامه، با چشمان باز اقدام به معامله کنند. به مشاورین املاک نیز توصیه میکنیم با ارائه مشاوره دقیق و روشن به طرفین معامله، سعی کنند آنها را در مورد انجام معامله به قطعیت برسانند تا کار به پشیمانی نرسد.
تکلیف حق کمیسیون مشاورین املاک بعد از اعلام پشیمانی چیست؟
بر اساس قانون، پرداخت کمیسیون املاک بعد از امضای مبایعه نامه الزامی است. بنابراین، در صورتی که یکی از طرفین معامله یا حتی دو طرف معامله، قصد فسخ داشته باشند، باز هم باید کمیسیون مشاور املاک پرداخت شود.
اگر یکی از طرفین با استفاده از حق پشیمانی قصد فسخ معامله را داشته باشد، باید کمیسیون قانونی هر دو طرف معامله را، علاوه بر مبلغ تعیین شده برای ضرر و زیان پرداخت نماید.
اما اگر دو طرف معامله پشیمان شده باشند و قصد اقاله (تفاسخ) داشته باشند، هر یک باید سهم کمیسیون قانونی خود را پرداخت نمایند.
در انتها باز هم توصیه میکنیم پیش از امضای مبایعه نامه از ابعاد مختلف معامله اطمینان کافی را حاصل کنید تا کار به پشیمانی نکشد.
خوشحال می‌شویم اگر نظرات یا تجربیات خود در خصوص پشیمانی در معامله یا استفاده از حق پشیمانی را در بخش نظرات این پست، با ما به اشتراک بگذارید.
سوالات متداول | حق فسخ قرارداد ملکی
مدت زمان پشیمانی در معامله چقدر است؟
عده‌ای هستند که تصور می‌کنند تحت هر شرایطی می‌توانند تا ۴۸ ساعت (یا ۷۲ ساعت) بعد از عقد قرارداد با ابزار پشیمانی، معامله را فسخ کنند. این افراد تصور می‌کنند حق پشیمانی به معامله پس از ساعات کاری صورت پیش فرض در هر معامله‌ای وجود دارد. اما این طور نیست.از دید قانون، تنها مطالبی که مکتوب شده‌اند قابل اجرا هستند و تنها نسبت به اینگونه موارد می‌تواند ادعا حقوقی داشت. بنابراین، صرفا زمانی می‌توان از حق پشیمانی در مبایعه نامه یا اجاره نامه استفاده کرد که در قرارداد قید شده باشد.
حق فسخ معامله چند درصد است؟
مبلغ ضرر و زیان معمولا یا به صورت مبلغی مشخص (مثلا ۵ میلیون تومان)، یا به صورت درصدی از ثمن معامله (مثلا ۳ درصد از ارزش کل معامله) تعیین میشود.
در صورتی که مبلغ ضرر و زیان در قرارداد قید نشود، با استفاده از حق پشیمانی صرفا می‌توان قرارداد را فسخ کرد. یعنی هیچ یک از طرفین نمیتواند ادعای ضرر و زیان کند.
شروع به ترید کنید
آلپاری از تمامی مشتریان جدید و مشتریانی که تا کنون واریز نداشته اند دعوت میکند تا در طرح تشویقی 100% بونس خوش آمد گویی ( زین پس با نام طرح تشویقی به آن اشاره میکنیم) شرکت کنند . با شرکت در این طرح تشویقی شما موظفید شرایط و ضوابط که در زیر توضیح داده شده است ( زین پس با نام ضوابط به آن اشاره خواهیم کرد) قبول کنید .
1.1 در این طرح تشویقی :
" حساب " به معنای حساب تجاری در آلپاری که مشتری درمدت زمان طرح تشویقی به آن واریز انجام داده است.
" مدت زمان فعال " به معنای 30 روز متوالی تقویمی میباشد که شروع آن از زمانیست که مشتری شرایط و ضوابط طرح را میپذیرید و اولین واریز را انجام میدهد.
"کشورهای واجد شرایط " ناحیه خاورمیانه
"سود معامله " یا "اعتبار " به معنای اعتباری است که مشتری با شرکت در طرح و پذیرفتن ضوابط طرح تشویقی مجاز به دریافت است . این اعتبار غیر قابل برداشت با توجه به معامله پس از ساعات کاری ارزپایه حساب مشتری با استناد به ضوابط طرح به وی داده میشود.
" واریز" به معنای واریز وجه در یک تراکنش برای اولین بار به حساب تجاری آلپاری مشتری در مدت زمان طرح می باشد.
" حداقل مقدار لات " به معنای مقدارحداقل لات استاندارد معاملاتی لازم است که مشتری در مدت زمان طرح نیاز دارد معامله کند تا اعتبار را به روی موجودی کلی خود در مدت زمان طرح تشویقی دریافت کند.
" مشتری جدید " به تمامی مشتریان آلپاری گفته میشود که در مدت زمان طرح تشویقی ثبت نام کرده اند ( و هیچ گونه فعالیتی به روی حسابهای خود قبل ازثبت نام در طرح انجام نداده اند. )
" توافق نامه های اجرایی " به معنای توافق نامه ای است مابین آلپاری و مشتری که تمامی قوانین فعالیت های معامله ای مشتری در آلپاری را تایین میکند . توافق نامه های اجرایی متشکل از توافق نامه مشتری ، ضوابط و قوانین کاری ، که شما میتوانید در وب سایت آلپاری مشاهده کنید که در صورت لزوم به روز رسانی میشوند.
" مدت زمان طرح " به مدت زمان اجرایی طرح تشویقی است که از تاریخ 15 دسامبر 2021 ساعت (00:01) شروع و در تاریخ 31 دسامبر 2022 ساعت (23:59) به اتمام میرسد .
" لات استاندارد "به معنای حجم استاندارد معامللاتی ابزارمعاملاتی در فارکس است ، یک لات استاندارد معادل 100000 واحد یک ارز است.
" مشتریان بدون واریز" به معنای تمامی مشتریان آلپاری میباشد که قبل از شروع طرح ثبت نام کرده اند اما حساب تجاری افتتاح نکرده اند و هیچ گونه واریزی نداشته اند و یا قبل از شروع طرح تشویقی ثبت نام کرده اند، حساب افتتاح کرده اند اما هیچ گونه فعالیت معامله ای به روی حساب خود نداشته اند
1.2 تمامی واژگانی در که اینجا تعریف نشده اند ، در توافق نامه های اجرایی معنا شده اند.
2.1 جهت شرکت در طرح تشویقی باید الزامات زیر را داشته باشید :
الف ) شما مشتری جدید آلپاری یا مشتری بدون واریز آلپاری میباشید ، که با استناد به توافق نامه های اجرایی اجازه معامله دارید و ضوابط اجرایی را پذیرفتید.
ب) شما در این طرح ثبت نام کرده اید و ضوابط وشرایط را قبل از واریز پذیرفته اید.
پ) حساب تجاری آپاری خود را فعال کنید و یکی از روش های مورد قبول آلپاری برای واریز وجه انتخاب کنید و واریز وجه انجام دهید.
ت) طی (هفت)7 روز تقویمی اول بعد از ثبت نام در طرح تشویقی و پذیرفتن شرایط و ضوابط واریز وجه انجام دهید، مراحل ب و پ را انجام داده اید .
3.1 طرح تشویقی تنها قابل اجرا برای ابزارهای معاملاتی : فارکس و فلزات میباشد.
3.2 طرح تشویقی تنها برای حسابهای استاندارد MT4 میباشد.
3.3 بدین وسیله اعلام میگردد :
- صرفنظر از تعداد حسابهایی که مشتری در کابین الپاری خود دارد این طرح تشویقی تنها برای یکی از حسابهای تجاری قابل اجراست.
- انتفال وجه حساب به حساب مورد تایید برای شرکت در طرح تشویقی نمی باشد.
3.4 طرح تشویقی تنها قابل اجرا برای واریز مشتری به یکی از حسابهای تجاری در دوره طرح تشویقی میباشد با استناد به بند (ت) 2.1 الزامات جهت واجد شرایط بودن.
3.5 در صورتیکه مشتری حداقل مقدار لات مورد نیاز درمدت زمان طرح تشویقی را معامله نکند تمامی بونس از حساب تجاری مشتری برداشته میشود.
3.6 تنها پوزیشن هایی که بیشتر از (پنج)5 دقیقه باز هستند قابل قبول برای طرح میباشند.
4.1 اعتبار ، 100 % از اولین واریز طی یک تراکنش پرداخت محاسبه میشود و حداکثر مبلغ پرداختی به هر مشتری 20 دلار امریکا یا معادل آن با توجه به ارز پایه حساب مشتری در طی زمان طرح تشویقی میباشد. بازپرداخت کمیسیون توسط آلپاری تحت شرایط واریز خاص به عنوان مبلغ واریزی در طرح تشویقی محاسبه نمیشود.
4.2 بونس به صورت اعتبار به حساب تجاری مشتری آلپاری طی 24 (بیست و چهار )ساعت کاری بعد از ثبت نام مشتری در طرح تشویقی ، پذیرفتن شرایط و ضوابط توافق نامه ، انجام اولین واریزی به حساب تجاری با توجه به بند 2.1 الزامات جهت واجد شرایط بودن پرداخت میشود. اعتبار واریز شده تنها جهت معامله کردن میباشد.
4.3 برای برداشت اعتبار شما باید حتما در بازه زمانی 30 روز بعد از دریافت اعتبار معامله به روی جفت ارزها و یا فلزات داشته باشید.
4.4 برای هر 1 لات معامله شده 2 دلار آمریکا یا ( معادل آن به یورو با توجه به نرخ تبدیل کمپانی در آن لحظه) از مبلغ اعتبار برای برداشت آزاد میشود.از فرمول زیر برای محاسبه میتوانید استفاده کنید: 1 لات معامله شده * 2 USD= کل مبلع آزاد شده برای برداشت. لات معاملاتی تنها در صورتی محاسبه میشود که پوزیشن حداقل برای بیشتر از 5 دقیقه باز باشد. معاملت با لات کسری نیز محاسبه میشوند.
4.5 بعد از پایان 30 روز بعد از دریافت اعتبار ، اگر طرح جلوتر برای مشتری لغو نشده باشد مقداری از مبلغ اعتبار با توجه به اتمام لات معامله شده در این مدت قابل پرداشت می باشد.و مابقی مبلغ اعتبار از بین میرود.
4.6 اگر موجودی منفی مشتری در طول مدت طرح جبران نشود . مبلغ اعتبار بعد از 30 روز زمانیکه مقدار لات لازم کاملا معامله شود برزداشته میشود.
4.7 اگر موجودی شناور مشتری کمتر از مبلغ اعتبار باشد . آلپاری این حق را دارد تمامی پوزیشن های باز مشتری را ببندد و اجازه ترید را تا زمانیکه که مشتری مبلغ کافی واریز نکند معلق نگخ دارد و طرح به اتمام میرسد.
4.8 هرگونه برداشت از حساب به منزله اتمام طرح تشویقی میباشد.
4.9 زمانیکه مبلغ اعتبار برای برداشت آزاد میشود – طرح تشویقی به اتمام میرسد.
4.10 اعتبار بعد از اولین واریزی قابل دسترس می باشد.
4.11 برای دریافت اعتبارقابل معامله ، مشتری نیاز دارد اولین واریزی را طی 7 روز تقویمی بعد از ثبت نام در طرح تشویقی انجام دهد.
4.12 اعتبار قابل معامله در صورتیکه مشتری درخواست برداشت از واریزی خود در طرح تشویقی بدهد یا شرایط طرح را تا قبل از مدت اتمام به عمل نیاورد کنسل میشود . این اعتبار تنها جهت معامله میباشد و در صورتیکه شرایط و ضوابط توافق نامه نقض شود کاملا منحل میگردد.
4.13 این اعتبار غیر قابل انتقال میان حسابهای تجاری آلپاری میباشد و تنها در صورتی قابل برداشت است که مشتری حداقل مقدار لات لازم برای طرح تشویقی را با موفقیت به اتمام برساند.
4.14 اگر مشتری بعد از واریز در طرح تشویقی ثبت نام کند واجد شرایط جهت شرکت در طرح نمی باشد.
4.15 در طی مدت زمان طرح تشویقی مشتری نمیتواند در دیگر طرح های تشویقی آلپاری شرکت کند تنها در صورتیکه طرح تشویقی را به اتمام برساند و یا طرح را لغو کند.
5.1 در صورت داشتن هرگونه مشکل و سو تفاهم در ارتباط با موارد ذکر شده آلپاری همواره برای رفع و حل و فصل هرگونه سو تفاهم دوستانه و مناسب با قوانین توافق شده با صلاح دید خود عمل خواهد کرد
5.2 آلپاری در هر شرایطی حق رد صلاحیت شرکت کنندگان در طرح تشویقی، منحل کردن طرح و یا حتی برداشت اعتبار اختصاص داده شده به مشتری را دارد در صورتیکه :
a) نقض هر یک از شرایط و ضوابط توافق نامه های اجرایی صورت گیرد.
b) آلپاری مشکوک به سوءاستفاده از طرح تشویقی باشد.
c) مشتری رفتاری نادرست از جمله سوء استفاده ، فعالیت های کلاه بردارانه ، .و یا هرگونه رفتارغیر متعارفی که هماهنگ با شرایط و ضوابط توافق نامه نباشد انجام دهد.
5.3 هرگونه رفتار مشکوک به کلاه برداری ، نوسان گیری واریز و برداشت ، بونس ، بهره شبانه و یا هرگونه فعالیت کلاه بردارنه و داشتن چندین کابین آلپاری به منزله نقض ضوابط میباشد وآلپاری این حق را دارد اعتبار را به صورت یکطرفه کسر کند و تمامی سود و ضرر های حاصله کسر میشود.
5.4 آلپاری این حق را دارد بنا به صلاح دید خود شرکت کنندگان را از دریافت اعتبار محروم ، محدود و یا حتی دریافت اعتبار را معلق نگه دارد و یا حتی در صورت لزوم اگر شرکت کنندگان رفتار ناشایست و غیر قابل قبولی با استناد به شرایط و ضوابط در طول طرح تشویقی داشته باشد طرح تشویقی را کاملا لغو کند.
5.5 علیرغم ترجمه این مدرک ، نسخه انگلیسی زبان این مدرک در صورت به وجود آمدن هر گونه عدم شفافیتی نسخه نهایی برای رجوع و مطلق می باشد.
دیدگاه شما